近日，全球最大的房地产服务商之一、厦门市全球招商合作伙伴戴德梁行在厦发布商业市场报告。厦门多措并举提升城市能级，培育创建国际消费中心城市，以更加开放的市场招引更多优质项目落地，获得企业认可。戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权在接受厦门日报记者专访时表示，看好厦门商业潜力，将助力厦门在REITs领域探索和发展。
【人物名片】
赵锦权
戴德梁行环球董事
大中华区行政总裁
【声音】
●厦门拥有完善载体培育建设
三次产业的比重更优化，“一岛两湾多组团”的城市空间格局显现
●厦门发行了一只公募REITs
是国内首批三只保障性租赁住房REITs之一，在全国具有首开先河的意义
●厦门是正快速崛起的商业新星
原有商业网点格局从单到多，商业版图持续扩容
专访
▼▼▼
厦门产业布局不断明晰
为企业发展带来新机遇
记者：您怎么看待厦门的城市资源禀赋，城市空间新格局将带来哪些机遇？
赵锦权：新兴产业正为中国经济发展注入全新的澎湃动能。作为东南沿海重要区域重要增长极，厦门正以理念更新的城市经营体系、转速更快地融入国内国际双循环、效率更高的投资便利化水平、更完善的载体培育建设等提升城市的承载力、辐射力、带动力。
厦门产业布局不断明晰，产业落地不断加速，正迈向高效益综合发展阶段，新兴经济发展迅速，对整体经济和城市发展的带动作用显著。例如，打造信息产业万亿集群，带动了包括动漫游戏、平台经济、嵌入式软件、人工智能、北斗服务、5G、元宇宙、智能制造等在内的新兴产业链条，三次产业的比重更优化，也为基础载体建设、人才人口聚集、全面跨岛发展等带来新机遇。火炬高技术产业开发区、厦门软件园、厦门科学城等办公载体和公共服务平台快速崛起，带动优势产业集群发展，激发涌现一大批“专精特新”企业，今年上半年，分别有25%的科技、媒体和通信企业及11%的专业服务类企业选择落户岛外商务区，产城融合促进人才聚集和人口的合理流动，为厦门“提升本岛、跨岛发展”注入活力激发韧性，“一岛两湾多组团”的城市空间格局显现，也为岛外商业、服务业、房地产业发展带来新机遇。
将助力更多企业
在REITs领域的探索和发展
记者：今年，国家发改委发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，公募REITs市场建设迈出重要一步。戴德梁行参与厦门部分REITs项目，能否请您就厦门REITs情况和前景进行简要介绍与分析？
赵锦权：作为资产证券化产品的组成部分，REITs近年来受到广泛关注。REITs全称为不动产投资信托基金，是利用证券化手段将不动产份额化，投资人购买份额，享受不动产投资收益。对于市场而言，REITs符合房地产“去杠杆”的监管要求，有利于降低市场系统性金融风险；对于企业来说，REITs拓宽了融资渠道，可以有效帮助商业地产向规模化、集约化和专业化发展；REITs还为公众投资者开辟了新的资产配置渠道，降低不动产投资的门槛。
厦门珩琦公寓实景 图片来源：厦门安居
目前，厦门已经发行了一只公募REITs——“中金厦门安居REIT”，它是福建省首单公募基础设施REITs，也是国内首批三只保障性租赁住房REITs之一，在全国具有首开先河的意义。此外，厦门还有多只产业基础设施REITs也在积极推进中。从资产的角度看，厦门已发行及计划发行的REITs项目资产涉及停车位特许经营、高速公路、产业园等基础设施领域，厦门在投融资体制改革方面也起到先行先试作用。未来，戴德梁行也将助力更多厦门乃至福建企业在REITs领域的探索和发展。
中金厦门安居REIT上市 资料图 图片来源：厦门安居
独特的文化魅力
赋予厦门独特资源禀赋
记者：您对厦门商业的潜力有什么看法与建议？
赵锦权：在中国经济由高速增长阶段转向高质量发展背景下，厦门提出培育创建国际消费中心城市，同时培育发展新型消费促进消费提质，正在成为快速崛起的商业新星。
从商业布局来看，在跨岛发展带动下，厦门原有商业网点的格局从“单”到“多”，商圈百花齐放，商业版图随着城市焕新而持续扩容，岛内商业不断提质，岛外商业快速发展。从市场数据来看，厦门城市商业持续回补，关键指标平稳回调，接触型及聚集型等业态迎来了爆发增长，显示出活力与韧性。
当前，中国正在经历消费重构，商业连接商户和消费者，满足消费需求的本质没有改变——合理化定位、前瞻性规划、精细化运营和数字化转型等是核心竞争力的重点。厦门的南洋风情、闽南风物、山海之旅、光影之城……这些关键词都是厦门别具一格的独特魅力，也是串联起“人、货、场”的资源禀赋。
