一、区情简介
湖里区成立于1987年11月，是厦门的中心城区，地处厦门岛北部，与金门岛隔海相望，陆地面积73.9平方公里、占厦门岛46.8%，进出岛“五桥两隧”均在辖区，辖湖里、殿前、江头、禾山、金山5个街道59个社区，常住人口103.1万人。近年来先后获评全国工业百强区、全国创新百强区、全国经济高质量发展百强区、全国生态文明建设示范区、全国国土资源节约集约模范区、全国健康促进区、全国义务教育优质均衡发展区、全国学前教育普及普惠区、全国旅游综合实力百强区、全省城市发展“十优”区、全省文明示范城区等荣誉称号。2025年，全区地区生产总值1801.87亿元，财政总收入291.06亿元、区级财政收入64.25亿元。
这是一座历史文化深厚的英雄城区。湖里区是厦门岛开发历史、文化历史的重要发端，唐时期“南陈北薛”的陈喜、薛令之最早在岛内禾山（湖里）开发建设、开枝散叶，厦门岛第一个举人孙解元、第一个进士林棐都出自禾山（湖里）。湖里区是厦门革命、建设、改革发展进程中不可或缺的重要力量，具体体现在4个“10•15”：1949年10月15日，解放厦门岛的第一面五星红旗插在湖里神山高高飘扬；1954年10月15日，打通厦门岛陆路通道的第一条跨海长堤——高集海堤一期工程在湖里高崎建成通车；1981年10月15日，厦门经济特区建设的第一声炮响在湖里声震云霄;2024年10月15日，习近平总书记亲临福建、厦门、湖里考察并发表重要讲话,为厦门、湖里发展把脉定向、指路引航。
这是一个服务国家战略的重要平台。致力服务新发展格局节点城市建设，海陆空立体交通网络四通八达，东渡港岸线8.42公里，开通国际航线86条（含港澳台），2025年度集装箱吞吐量达288万标箱；高崎机场累计开通境内外航线233条，2025年出入境旅客量419.4万人次、居全国第8；自贸试验区、火炬高新区、国家自主创新示范区、国家进口贸易促进创新示范区等多区叠加，外商投资比较密集，截至目前，外商投资企业5061家（不含火炬外资企业），注册资本403.89亿美元，投资总额387.33亿美元。致力服务金砖创新基地建设，加快推进金砖创新基地总部区、金砖数字工业智谷、金砖TOD片区开发等重点项目，谋划建设金砖数字街区，探索中新跨境数字贸易服务试点，努力打造新型智慧城市示范样板、数字经济产业集聚中心、金砖和“金砖+”国家国际化合作平台、两岸交流合作基地。致力加强对台交流合作，辖区台资企业2773家、台胞台属近万人，拥有五通码头厦金航线和两岸金融中心、海峡旅游服务中心、台湾水果销售集散中心、闽台文化交流馆、两岸（厦门）社区交流中心等重要对台交流合作平台，以及2家国家级台青创业基地、2家专业台青基地。
这是一方潜力活力无限的创业热土。建设用地63.46平方公里、占全岛54.8%，当前及今后可用建设用地约15.7平方公里，其中西部老工业区低效再开发用地1.36平方公里，东部整村改造腾挪6.7平方公里，东渡港区功能优化释放1.7平方公里，机场搬迁可腾挪约5.9平方公里。规划零碳科技城、人工智能科创、国际邮轮经济等10大功能组团，形成“组团分工明确、全域联动发展”的海湾型城市空间格局，围绕厦门市“4+4+6”现代化产业体系，加快建设“3+3+N”现代化产业体系（3个支柱产业：电子信息、高端装备、商贸物流；3个战略性新兴产业：新能源和新材料、金融服务、文旅创意；N个未来产业：低空经济、生物制药等未来产业）。做优做强商贸业1个万亿级，建筑业1个千亿级，平板显示、电力设备、航空维修制造、软件信息服务、计算机与通信设备、文旅创意、物流业、金融业等8个百亿级产业集群。全区现有22个城中村、面积6.4平方公里、居住人口约47.1万，其中19个城中村按照“改造基础设施、改造内部环境、提升管理体系、提升服务体系、提升商业业态思路推进现代化治理，已基本完成“两改造”重点任务，腾挪基础设施用地、产业用地23.6万平方米；采用“EPC+O”模式完成围里、塘边、高崎、县后“三提升”项目。“大物业”模式覆盖17个城中村。
二、产业导向：重点产业及特色产业
（一）高端装备
机械装备重点发展航空维修、新型电力系统设备制造和智能网联汽车零部件制造。航空维修产业继续做大做强，发展不依赖跑道的发动机、短舱、航电等高附加值维修；拓展高精航空零部件制造领域，补强零部件制造短板。新型电力系统设备制造业聚焦输配电设备产业中游成套设备和元器件制造等领域。重点引进智能配电变电设备的智能变压器、整流器和电感器、电源控制设备、数据中心电力系统设备等新型电力系统制造企业。智能网联汽车零部件制造聚焦汽车领域电子元器件、智能传感器、汽车智能显示屏等领域，以智能化产品为先导，智能制造服务平台为核心，以智能化改造推动传统电子元器件制造业转型升级。
代表企业：太古飞机工程、太古发动机、新科宇航
(二）电子信息
电子信息重点发展计算机与通讯设备、新型显示以及集成电路、智能终端。重点发展光通信、功率器件、显示驱动设计、人工智能、虚拟IDM、Chipless模式传感器、MCU（微控制器）、模拟芯片等产业链关键环节，积极推动智慧城市、数据服务、互联网平台等数字服务产业发展，持续发展高性能计算机、信创计算机及服务器、5G通讯网络设备生产、智能化终端等领域，拓展AMOLED、MiniLED、MircoLED、车载/机载智能显示等为代表的新型显示技术。
代表企业：宸鸿、戴尔、亿芯源、雨果网
（三）商贸物流
重点发展贸易促进、商圈体系、消费需求等重点领域，紧抓进口示范区建设契机，重点发展大宗贸易，鼓励龙头企业加快完善大宗贸易网络体系。物流业重点发展冷链物流、跨境电商物流、城市配送、海运快件、保税物流等业务，打造国际采购分拨与国际中转平台、保税展示交易平台、国际贸易结算支付平台、临港商品交易中心和邮轮物供基地。
代表企业：国贸控股集团、象屿集团、建发集团、港务集团
（四）金融服务
做大金融产业规模，完善金融机构门类，提升金融服务实体经济效能，推动金融产品服务创新，大力发展股权投资基金、融资租赁和出口信用保险等金融服务门类，协同发展科技金融、普惠金融、数字金融。发挥金融服务平台作用，依托五通金融商务区、古地石基金小镇、自贸金融中心等载体，推动优质金融项目集聚，引导金融产业集群化发展，打造区域金融投资总部集聚区。
【湖里区产业基金介绍】
湖里区产业引导基金设立于2020年，旨在进一步发挥财政资金的杠杆作用，引导金融资本和社会资本更好地支持湖里区实体经济发展，壮大重点产业，培育新兴产业，营造产业生态，推进创业创新和产业转型升级。目前已批复参投6支产业子基金,参投基金规模146.8亿元，撬动杠杆超过15倍。
2025年推动设立湖里区科创产业促进基金，总规模5亿元。科创基金旨在采用项目直投方式，重点支持新一代信息技术、软件和信息技术、高端医疗器械与设备、新能源与新材料及深海空天开发等科技创新产业发展。
代表企业：中国人寿、京东数科
（五）文旅创意
重点发展与影视、音乐、时尚、非遗等多领域深度融合的文旅创意产业。立足资源优势，促进高品质文旅活动、体育赛事和新兴度假产品落地，构筑公共服务技术平台。发挥屿见闽南·时光幻境、海峡新岸音乐街区、五缘湾省级旅游度假区、海丝艺术品中心等重点项目，及各级文化产业示范基地的带动作用，推动文旅创意产业规模化聚集化发展，共同打造文体旅商融合发展新场景、新业态、新模式，激发消费新动能，展示湖里新形象。
代表项目：五缘湾省级旅游度假区、厦门国际邮轮母港、海丝艺术品中心、厦门国际游艇汇、佰翔五通海峡新岸
（六）新能源和新材料
新能源方面重点发展发展新型电力设备及新一代光伏电池及组件。积极发展电化学储能系统解决方案的技术攻关与提升，积极推动电池管理系统、能量管理系统、温控系统等系统解决方案的技术攻关与提升，大力发展电化学光储一体化系统解决方案；力争在钙钛矿细分领域形成特色优势，形成相关产业链。新材料方面重点依托金鹭特种合金发展先进功能材料。金鹭特种合金在现有钨粉、碳化钨粉、硬质合金等钨系列产品的基础上，增加先进陶瓷材料的开发和生产。并以金鹭特种合金为依托，推动上下游企业协同发展，构建先进功能材料产业链。
代表项目：桑若钙钛矿、金鹭先进陶瓷金属切削方案工程中心
（七）建筑业
重点发展建筑业上下游企业，引进具有特级、一级资质的总承包施工企业，以及甲级资质的设计、勘察、监理等建筑类相关配套科研服务类企业，构建以大型施工总承包企业为核心的建安企业产业链。
代表企业：中建四局、中交三航六公司、福建磊鑫、福建三建、鲁班源集团
三、国家级重点招商空间
（一）两岸金融中心湖里片区
片区概况
两岸金融中心是厦门经济特区实施综合配套改革、深化两岸交流合作、发挥对台先行先试作用的重要窗口，也是打造两岸交流的窗口城市，实施大海湾城市战略的重要平台。两岸金融中心(五通高端商务区）位于厦门岛的东北部，面积约3.4平方公里，分三期进行开发建设，将打造成基础设施完善，公建配套齐全，以总部经济、新兴金融业态为主导的聚集地。着力引进金融、类金融机构总部、区域性总部及知名企业总部，引进境内外知名金融科技企业，重点打造银行、证券、保险等持牌金融机构以及知名金融服务机构产业集聚标杆区。
招商对象：银行业、证券、期货业、基金业、保险业、地方金融组织、金融配套服务机构
一期
目前国贸金融中心、厦门航空总部大厦、海西金融广场、鼎丰国际广场、万科云玺、天地金融港、新景地大厦、万华金融中心8个项目已建成并投入使用。
二期
约0.6平方公里，正全力推进建设，目前已引进金圆集团总部大厦、厦门英蓝国际金融中心、厦门银行总部大楼、厦门农商银行总部等项目。拟引进优质的金融、类金融企业及金融创新项目，促进片区形成金融集聚效应和效益。
三期
约1.7平方公里，作为本岛东北部重要门户，是岛内大提升的重要片区，是代表厦门市城市形象和体现高质量发展超越的重要窗口。目前已引进通用金砖创新基地项目。拟引进优质的商业项目和文旅项目。
（二）金砖数字新城
金砖数字新城是湖里区积极主动承接国家赋予的重大使命的重要载体。在厦门市委、市政府支持下，湖里区携手中国通用等金砖产业创新联盟成员共同开发，重点推动金砖创新基地总部区、金砖数字工业智谷、金砖TOD综合开发项目三大组团，并设立了规模达100亿元的金砖产业基金，服务金砖创新基地项目。
1、金砖创新基地总部区
位于两岸金融中心五通商务片区，总建筑面积26.2万平方米，总投资约55亿元，湖里区将携手中国通用技术集团等金砖产业创新联盟成员按照“共商、共建”思路，采取投建营一体化模式共同开发，以科技为主导产业、文化为重要产业、贸易为基础产业、现代服务业为辅助产业，力争打造百亿产业集群和金砖全球合作样板，计划2027年下半年投入使用。
2、金砖数字工业智谷
规划建设金砖数字工业智谷一期、忠仑、金砖数字工业智谷二期等3个科创产业园区，拟重点引入以数字工业、智能制造为核心的专业创新型产业加速器，总用地面积30.5万平方米，建筑面积近100万平。金砖数字工业智谷一期总投资18.24亿，计容面积22.6万平方米，主要开发产品包含研发办公、中试厂房、体育馆及商业配套。除了丰富多样的产品户型外，所有产品均配备相应比例的高荷载实验室空间，赋予了工业研发的特殊属性。计划2026年12月底竣工并投用。
3、金砖TOD综合开发项目
湖里区作为全国地铁站点密度最高的城区之一，将启动17个TOD综合开发项目，其中涉及湖里金砖数字新城5个。项目以轨道交通为导向，以金砖国家为元素，导入数字经济、数字影视、文化创意、文旅健康等金砖产业资源，打造“地铁上的金砖社区”。目前，初步策划五通站•金砖国际金融中心、五缘湾•金砖会客厅、东宅•金砖创新基地总部区、蔡塘•金砖国际人才基地、穆厝•金砖数字创意基地等项目，正开展意向主体招商，特别是具有片区综合开发能力的企业。
四、市级重点招商空间
（一）厦门两岸集成电路产业园
厦门两岸集成电路产业园由由厦门市科技局与湖里区政府联合共建而成,于2015年8月在福建自贸区厦门片区机场北片区挂牌开园。现有建筑面积2.6万㎡,含集成电路设计企业孵化器、厦门市集成电路研发设计试验中心等产业功能区,力争打造集成电路厦门高度,构成厦门集成电路千亿产业链重要版图。
招商对象
吸引IC产品研发设计、高端制造、封装测试、交易结算、人才培训及其他符合条件入驻的集成电路关联业务企业。
（二）厦门跨境电商产业园
项目位于长虹路与长乐路交汇处,周边交通路网四通八达。园区规划建筑面积约10.5万㎡。一号楼建筑面积4万㎡,定位为物流供应链服务基地及出口电商运营基地;二号楼建筑面积6.5万㎡,规划为电商产业全产业链公共服务平台及产业综合运营基地。
招商对象
跨境电商、国际物流以及相关配套企业。
（三）厦门创新智慧产业园
厦门创新智慧产业园是由厦门市政投资有限公司下属全资子公司负责开发、建设、运营，是集创新智慧型写字楼、高端商务酒店、商务配套等功能为一体的自贸区大型城市配套综合体项目，位于港东路与寨上西路交叉口西侧。项目一期工程由南北地块组成，其中北地块规划功能为写字楼、相关配套及自贸区服务中心，总建筑面积为59875平方米，是互动式、花园式、智慧型的商务办公载体。南地块为配套海景商务酒店，总建筑面积为47680平方米，酒店内设1000平方米多功能宴会厅，更有中餐厅、全日制餐厅、游泳池、屋顶室外婚礼花园及各类套房等，是集住宿、餐饮、宴会、会议、休闲游乐为一体的海景大酒店。
招商对象
总部企业、供应链企业、AI机器人企业。
（四）古地石基金小镇
古地石基金小镇位于厦门航空古地石广场,是厦门第一个市级基金小镇。小镇位于两岸金融中心核心片区,总建筑面积约6万㎡，商务及生活配套完善。截至2026年3月,基金小镇已累计入驻投资类企业超过380家,注册资本人民币约600亿元。其中,累计新设私募股权管理人相关主体55家,私募证券管理人22家,已办公入驻基金管理人和其他金融机构近40家。
招商对象
私募证券、股权基金管理人、私募基金、股权投资类企业。
（五）厦门国际邮轮母港
项目北起海沧大桥，南至筼筜湖入海口，西至东渡码头岸线，东至东渡路，第一期开发占地面积约47.1公顷，建筑面积100万平方米。海上世界（西海湾邮轮城）为厦门国际邮轮城启动项目，已建成并投入使用51.74万平方米（不含航站楼），由百年招商局集团和象屿集团联手打造，包括写字楼、商业、五星级酒店、公寓式酒店、文化设施、航站楼等。
1、海上世界
海上世界为目前海西最大的滨海综合体，一期商业于2022年9月30日开业，目前，办公集群已现房交付。厦门海上世界作为“海上世界”产品线中首个对外输出的项目，以邮轮母港为核心，项目总用地面积16.32万平方米，总建筑面积109万平方米，投资超一百七十亿，是厦门市首个“双百项目”，涵盖甲级商务写字楼、高端ShoppingMall、邮轮航站楼、文化休闲娱乐等多元业态。厦门海上世界是厦门首个滨海文旅购物中心，融合了购物、文娱等业态，是我市商业新消费、新业态发展的典型。目前入驻旗舰店、首进品牌超30个，百万标杆品牌11个，十大特色主力店有海洋馆、雪亦世界、跑跑卡丁车、摩天轮、寰映影院、奈尔宝、第一回合、星聚会KTV、醉辉皇、退化村等。
招商蛇口计划在邮轮母港片区引入文化产业、邮轮经济、教育康养、公寓住宅等板块，持续助力邮轮母港片区产业提升和城市更新。
2、屿见时光文旅城
屿见时光文旅城毗邻国际邮轮中心，总投资23亿元，占地面积21.6万㎡，总建筑面积20.1万㎡，以海洋文明、闽南文化、厦门故事为核心，将闽南魅力浓缩为“远古山海”“闽南幻境”“鼓浪回响”“滨海流光”“邮轮时光”五大篇章，致力于打造“中国文旅新标杆”。其中，项目一期“远古山海”“闽南幻境”已于2025年5月17日开业。
五、区级重点招商空间
（一）智慧交通产业园
项目位于湖里区华泰路5-11号，占地2.5万平米，建筑面积4万平米，是天地集团在区委区政府的指导下，为落实“数字福建”战略部署、提升湖里老旧厂房价值打造的主题园区。园区投入约5000万元对外立面、公建配套、基础设施等进行改造提升，新建立体停车楼、重铺水电管网、引入光伏发电项目、建设充电停车位等，充分利用有限空间，为老旧厂区焕发新生。智慧交通产业园主要布局数字交通板块，辐射补链配套的相关软件、电子信息技术企业，重点围绕通信设备、大数据分析平台等核心领域，推动电子信息产业与智慧交通场景深度融合，同步引入智慧交通产业链配套企业，旨在聚拢智慧交通产业上下游企业，形成共赢高效活跃的产业生态圈。现已成功引入圣元绿能氢能源技术研发转化、坤衡轩智慧公路治超系统、享取智慧外卖存取平台、元地球项目、联锋共创土拉宝等多个项目，湖里区智慧交通产业生态圈已具雏形。
（二）湖里创新园
湖里创新园位于厦门本岛东北部五缘湾片区，规划总用地面积180公顷，总建筑面积约260万平方米。园区聚集各类企业9000多家，包括规上限上企业178家，上市企业12家,“双百人才”企业8家，国高企业90家，专精特新企业18家，从业人员约6万人左右。园区三大主导产业：一是以乔丹、361度、厦钨等为代表的研发结算产业；二是以亿联网络、飞鱼等为代表的信息技术产业；三是以合立道、万科云设计公社、合诚工程设计为代表的创意设计产业。
招商对象软件信息服务、创意设计、商贸服务、研发结算、总部等。
（三）社区发展
湖里区社区发展用地项目用地共15个，涉及3个街道，13个社区。分别为江头街道江村社区、蔡塘社区，后埔社区，禾山街道钟宅社区、坂尚社区、围里社区、枋湖社区，金山街道五通社区、后坑社区、金湖社区、湖边社区、高林社区、金林社区，总计容建筑面积128万平方米，总投资额约83.3亿元。已建成投用项目（7个）分别为蔡塘社区发展中心、江村社区发展中心（一期）、后埔社区发展中心（一期）、后埔社区发展中心(二期)、后埔社区发展中心（三期）、枋湖社区发展中心、高林-金林社区发展中心等7个项目，总计容建筑面积53.6万平方米，总投资约31.3亿元；已建成待投用项目（2个）分别为坂尚社区发展中心、江村社区发展中心（二期），总计容建筑面积16.6万平方米，总投资约10.3亿元；在建项目（2个）分别为钟宅社区发展中心、围里社区发展中心，总计容建筑面积18.3万平方米，计划总投资约14.2亿元；待建项目（4个）分别为五通社区发展中心、湖边社区发展中心、金湖社区发展中心、后坑社区发展中心。
六、服务保障
（一）湖里区依托厦门自贸试验区和厦门火炬高新区两大国家级重大片区发展
1、厦门自贸区
中国（福建）自由贸易试验区厦门片区总面积43.78平方公里，范围涵盖东南国际航运中心海沧港区域和两岸贸易中心核心区，其中两岸贸易中心核心区全部位于湖里区，区域面积19.37平方公里，北侧、西侧、东侧紧邻大海，南侧以疏港路、成功大道、枋钟路为界。发展目标将自贸区建设成为投资贸易便利、金融创新功能突出、服务体系健全、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易园区。重点产业国际贸易、航空维修制造、融资租赁、航运物流、高端制造、金融服务、文化创意、创新创业等。
2、厦门火炬高新区
实施“一区多园”发展战略，率先成为福建省第一个年产值过千亿元开发区。其中，湖里园区包括火炬园、创业园、信息光电园、北大生物园。自主创新示范区与自由贸易试验区“双自”联动，协同发展重点发展产业新型显示、计算机与通讯设备、电力装备、软件与信息服务、半导体与集成电路。
（二）湖里区深度融入金砖创新基地建设，打造金砖数字街区
金砖数字街区是湖里区积极主动承接国家赋予的厦门金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地重大使命的重要载体。金砖数字街区位于厦门岛内东北部，是全岛唯一具有连片开发条件的区域，东起沿海，西至云顶北路、云顶中路、金盛路，南至区界，北至枋湖北二路和钟宅路，占地面积20.5平方公里，包括两岸区域性金融中心湖里片区（含大厦之门片区）、五缘湾片区、湖边水库片区三大片区。
金砖数字街区计划建设以“数据”为主线、以“金砖+”为特色的金砖国内国际双循环数据枢纽，建成新型智慧城市示范样板、数字经济产业集聚中心、金砖和“金砖+”国家国际化合作平台、两岸交流合作基地，形成独具厦门特色的金砖数字经济高质量发展新引擎和“两高两化”标杆区，引领金砖国家数字经济发展。
重点产业：机械装备、电子信息、金融服务、文旅创意
招商对象：数字经济、数据要素、人工智能、大数据、物联网等境内外企业；与数据要素产业、金砖国家科技创新合作产业相配套的科研机构；文旅创意类企业；康养服务类企业。
七、配套完善
医疗
拥有复旦中山厦门医院、市儿童医院、心血管病医院、中医院等4个国家区域医疗中心，弘爱医院、口腔医院、眼科医院等共12家三级综合（专科）医院，辖区公共卫生服务覆盖率100%，获评全国健康促进区。
教育
获评全省首个全国县域义务教育优质均衡发展区、全省唯一的全国县域义务教育优质均衡发展区、全省首批幼小衔接实验区，全省首批“教育强区”，“十五五”计划新开办校园2所，新增公办学位2.9万个。
厦门双十中学、厦门第六中学、厦门音乐学校、厦门五缘实验学校、厦门市华东师范大学希平双语学校、厦门国贸人才子弟学校、厦门高新学校。
商业
湾悦城、SM商城、万达商业广场、山姆会员店、乐都汇、麦德龙、红星美凯龙、海上世界、厦门鹭港、第六空间国际家居。
酒店
喜来登酒店、艾美酒店、朗豪酒店、希尔顿逸林酒店、禹洲温德姆酒店、七尚酒店、悦华酒店、凯悦酒店、佰翔五通酒店、翔鹭国际大酒店、万豪瑞吉酒店、万佳酒店、牡丹港都大酒店。
企业服务
湖里区企业服务中心坚持“企业至上、服务发展”“企业服务无上限”的理念，采取线上线下一体化服务企业模式，打造全要素、全链条、全闭环企业服务机制，为湖里区企业提供系统化、规范化、智能化、精细化服务。
中心的线下服务
湖里区企业服务中心位于厦门市湖里区禾山街道墩岭路162号一楼，创新构建“10+3”服务体系，即窗外事、出海、融资（首贷续贷）、上市、订单（场景）、人才、科创（成果转化）、政策（宣传）、数字赋能、项目要素等10大要素中心及专精特新、台企、“金砖+”等3个专区，为企业提供专业服务。此外，企业服务中心还设有职工服务中心和法律服务专区，为企业提供职工医疗互助保障、平安返厦交通补助、法律咨询、纠纷调解等服务，助力企业稳健发展。设置企业超市、共享会议室、共享创业工位、企业茶话区、图书流动点等服务空间及各类自助服务终端，满足企业办事、企业形象展示、接待、会务、活动、休闲、办公等多项需求。
中心的线上服务
中心设置24小时企业服务热线0592—5785898，全天候受理辖区企业的咨询、建议、意见和投诉。中心建设有“亲清一家人”湖里一站式企业服务平台（https://qyfw.huli.gov.cn/）及线上小程序，汇聚各类服务企业资源，推动政府服务、社会服务和企业服务协同，为辖区企业提供一站式线上服务，如惠企政策、受理诉求、窗口办事、资源对接、惠企活动等服务。
