一、区情简介
湖里区成立于1987年11月，是厦门的中心城区，地处厦门岛北部，与金门岛隔海相望，陆地面积73.9平方公里、占厦门岛46.8%，进出岛“五桥两隧”均在辖区，辖湖里、殿前、江头、禾山、金山5个街道59个社区，常住人口103.1万人。近年来先后获评全国工业百强区、全国创新百强区、全国经济高质量发展百强区、全国生态文明建设示范区、全国国土资源节约集约模范区、全国健康促进区、全国义务教育优质均衡发展区、全国学前教育普及普惠区、全国旅游综合实力百强区、全省城市发展“十优”区、全省文明示范城区等荣誉称号。2024年，地区生产总值1782.3亿元，财政总收入281.5亿元、区级财政收入60.2亿元，城镇居民人均可支配收入7.44万元。
这是一座历史文化深厚的英雄城区。湖里区是厦门岛开发历史、文化历史的重要发端，唐时期“南陈北薛”的陈喜、薛令之最早在岛内禾山（湖里）开发建设、开枝散叶，厦门岛第一个举人孙解元、第一个进士林棐都出自禾山（湖里）。湖里区是厦门革命、建设、改革发展进程中不可或缺的重要力量，具体体现在4个“10•15”：1949年10月15日，解放厦门岛的第一面五星红旗插在湖里神山高高飘扬；1954年10月15日，打通厦门岛陆路通道的第一条跨海长堤——高集海堤一期工程在湖里高崎建成通车；1981年10月15日，厦门经济特区建设的第一声炮响在湖里声震云霄;2024年10月15日，习近平总书记亲临福建、厦门、湖里考察并发表重要讲话,为厦门、湖里发展把脉定向、指路引航。
这是一个服务国家战略的重要平台。致力服务新发展格局节点城市建设，海陆空立体交通网络四通八达，东渡港岸线8.42公里，开通国际航线81条，2024年度集装箱吞吐量达275.2万标箱；高崎国际机场目前运营定期客货运航线达到166条，2024年出入境旅客量超400万；自贸试验区、火炬高新区、国家自主创新示范区、国家进口贸易促进创新示范区等多区叠加，外商投资比较密集，外资企业4496多家、注册资本437亿美元、投资总额292亿美元。致力服务金砖创新基地建设，加快推进金砖创新基地总部区、金砖数字工业智谷、金砖TOD片区开发等重点项目，谋划建设金砖数字街区，探索中新跨境数字贸易服务试点，努力打造新型智慧城市示范样板、数字经济产业集聚中心、金砖和“金砖+”国家国际化合作平台、两岸交流合作基地。致力加强对台交流合作，辖区台资企业1612家、台胞台属近万人，拥有五通码头厦金航线和两岸金融中心、海峡旅游服务中心、台湾水果销售集散中心、闽台文化交流馆、两岸（厦门）社区交流中心等重要对台交流合作平台，以及2家国家级台青创业基地、2家专业台青基地。
这是一方潜力活力无限的创业热土。建设用地63.46平方公里、占全岛54.8%，当前及今后可用建设用地约20.9平方公里，其中西部老工业区低效再开发用地2.5平方公里，东部整村改造腾挪6.7平方公里，东渡港区功能优化释放1.7平方公里，机场搬迁可腾挪约10平方公里。规划湖里创新园、东部科技创新园等产业功能区12个、面积28.4平方公里，围绕“4+4+6”现代化产业体系，发展计算机与通信设备、新型显示、半导体与集成电路、航空维修制造、电力装备等5个重点领域产业，着力打造电子信息（以新型显示、集成电路、计算机与通讯设备为重点细分领域）、机械制造（以航空维修制造、输配电为重点细分领域）2条县域重点产业链，实现航空维修制造年产值超百亿、建筑业产值超千亿、批零业销售额超万亿。全区现有22个城中村、面积6.4平方公里、居住人口约47.1万，其中19个城中村按照“改造基础设施、改造内部环境、提升管理体系、提升服务体系、提升商业业态思路推进现代化治理，已基本完成“两改造”重点任务，腾挪基础设施用地、产业用地23.6万平方米；后坑（前社、后社）、湖里社、浦园社4个国家级城市更新试点项目正加快推进。
二、产业导向：3+2重点产业及特色产业
（一）机械装备
机械装备重点发展航空维修制造和汽车零部件制造。大力培育航空租赁、航空金融、航空培训、航材交易、航空研发设计及航空文旅等现代服务新业态。汽车零部件制造业重点发展以智能化改造推动传统电子元器件制造业转型升级，加快布局传感器产业组团，以智能化产品为先导，智能制造服务平台为核心。
代表企业：太古飞机工程、太古发动机、新科宇航
(二）电子信息
电子信息重点发展集成电路设计、软件与信息服务业以及计算机与通讯设备、新型显示。重点发展集成电路设计、人工智能、IP研发、EDA开发服务、重点实验室等产业链关键环节，积极推动智慧城市、数据服务、互联网平台等数字服务产业发展，持续发展高性能计算机、信创计算机及服务器、5G通讯网络设备生产、智能化终端等领域，拓展AMOLED、MiniLED、MircoLED、柔性显示、激光显示等为代表的新型显示技术。
代表企业：宸鸿、戴尔、亿芯源、雨果网信息
（三）商贸物流
重点发展贸易促进、商圈体系、消费需求等重点领域，紧抓进口示范区建设契机，重点发展大宗贸易，鼓励龙头企业加快完善大宗贸易网络体系。物流业重点发展冷链物流、跨境电商物流、城市配送、海运快件、保税物流等业务，打造国际采购分拨与国际中转平台、保税展示交易平台、国际贸易结算支付平台、临港商品交易中心和邮轮物供基地。
代表企业：国贸控股集团、象屿集团、建发集团
（四）金融服务
重点发展区域性的金融科技中心和区域可持续金融中心，引领、聚集金融科技类企业，突出投融资领域、供应链金融等特色发展，聚焦金融科技、绿色金融等重点领域。
【湖里区产业引导基金介绍】
湖里区产业引导基金设立于2020年，旨在进一步发挥财政资金的杠杆作用，引导金融资本和社会资本更好地支持湖里区实体经济发展，壮大重点产业，培育新兴产业，营造产业生态，推进创业创新和产业转型升级。目前已批复参投6支产业子基金,参投基金规模146.8亿元，撬动杠杆超过15倍。
代表企业：中国人寿、京东数科
（五）文旅创意
重点发展以影视、音乐为主导的流行文化产业，带动艺术、游戏动漫、时尚等产业发展，推动文体旅商融合，吸引优质文旅项目，构筑公共技术服务平台。发挥腾讯影视科技文化产业基地、太合音乐集团海峡新岸音乐街区、中国电影资料馆闽南分馆、海丝（厦门）国际电影工业产业基地等重点项目及辖区5个省级文化产业示范基地的带动作用，推动文化产业专业化规模化集聚。立足资源优势，促进高品质文旅活动、体育赛事和新兴度假产品落地。
代表项目：佰翔五通海峡新岸、厦门国际游艇汇
（六）建筑业
重点发展优秀建筑企业，引进具有特级、一级资质的房建、市政施工企业，以及甲级资质的设计、勘察、监理等建筑类相关配套服务类企业，构建以大型施工总承包企业为核心的建安企业产业链。
代表企业：中建四局、中交三航局第六工程公司
三、国家级重点招商空间
（一）两岸金融中心湖里片区
片区概况
两岸金融中心是厦门经济特区实施综合配套改革、深化两岸交流合作、发挥对台先行先试作用的重要窗口，也是打造两岸交流的窗口城市，实施大海湾城市战略的重要平台。两岸金融中心(五通高端商务区）位于厦门岛的东北部，面积约3.4平方公里，分三期进行开发建设，将打造成基础设施完善，公建配套齐全，以总部经济、新兴金融业态为主导的聚集地。着力引进金融、类金融机构总部、区域性总部及知名企业总部，引进境内外知名金融科技企业，重点打造银行、证券、保险等持牌金融机构以及知名金融服务机构产业集聚标杆区。
招商对象：银行业、证券、期货业、基金业、保险业、地方金融组织、金融配套服务机构
一期
目前国贸金融中心、厦门航空总部大厦、海西金融广场、鼎丰国际广场、万科云玺、天地金融港、新景地大厦、万华金融中心8个项目已建成并投入使用。
二期
约0.6平方公里，正全力推进建设，目前已引进金圆集团总部大厦、厦门英蓝国际金融中心、厦门银行总部大楼、厦门农商银行总部等项目。拟引进优质的金融、类金融企业及金融创新项目，促进片区形成金融集聚效应和效益。
三期
约1.7平方公里，作为本岛东北部重要门户，是岛内大提升的重要片区，是代表厦门市城市形象和体现高质量发展超越的重要窗口。目前已引进通用金砖创新基地项目。拟引进优质的商业项目和文旅项目。
（二）金砖数字新城
金砖数字新城是湖里区积极主动承接国家赋予的重大使命的重要载体。在厦门市委、市政府支持下，湖里区携手中国通用等金砖产业创新联盟成员共同开发，重点推动金砖创新基地总部区、金砖数字工业智谷、金砖TOD综合开发项目三大组团，并设立了规模达100亿元的金砖产业基金，服务金砖创新基地项目。
1、金砖创新基地总部区
位于两岸金融中心五通商务片区，总建筑面积26.2万平方米，总投资约55亿元，湖里区将携手中国通用技术集团等金砖产业创新联盟成员按照“共商、共建”思路，采取投建营一体化模式共同开发，以科技为主导产业、文化为重要产业、贸易为基础产业、现代服务业为辅助产业，力争打造百亿产业集群和金砖全球合作样板，计划2027年下半年投入使用。
2、金砖数字工业智谷
规划建设金砖数字工业智谷一期、忠仑、金砖数字工业智谷二期等3个科创产业园区，拟重点引入以数字工业、智能制造为核心的专业创新型产业加速器，总用地面积30.5万平方米，建筑面积近100万平。金砖数字工业智谷一期总投资18.24亿，计容面积22.6万平方米，主要开发产品包含研发办公、中试厂房、体育馆及商业配套。除了丰富多样的产品户型外，所有产品均配备相应比例的高荷载实验室空间，赋予了工业研发的特殊属性。计划2026年12月底竣工并投用。
3、金砖TOD综合开发项目
湖里区作为全国地铁站点密度最高的城区之一，将启动17个TOD综合开发项目，其中涉及湖里金砖数字新城5个。项目以轨道交通为导向，以金砖国家为元素，导入数字经济、数字影视、文化创意、文旅健康等金砖产业资源，打造“地铁上的金砖社区”。目前，初步策划五通站•金砖国际金融中心、五缘湾•金砖会客厅、东宅•金砖创新基地总部区、蔡塘•金砖国际人才基地、穆厝•金砖数字创意基地等项目，正开展意向主体招商，特别是具有片区综合开发能力的企业。
四、市级重点招商空间
（一）厦门两岸集成电路产业园
厦门两岸集成电路产业园由厦门市科技局与湖里区政府联合共建而成，于2015年8月在福建自贸区厦门片区机场北片区挂牌开园。占地面积3.32万平方米，建筑面积7.8万平方米，共有24栋楼坐落其中，规划建成集成电路设计企业孵化器、厦门市集成电路研发设计试验中心等产业功能区，力争打造集成电路厦门高度，构成厦门集成电路千亿产业链重要版图。
招商对象
吸引IC产品研发设计、高端制造、封装测试、交易结算、人才培训及其他符合条件入驻的集成电路关联业务企业。
（二）厦门跨境电商产业园
项目位于长虹路与长乐路交汇处，周边交通路网四通八达。园区占地面积27497m²，规划建筑面积约10.5万m²。一号楼建筑面积4万平方米，2014年启动海运快件监管中心，定位为物流供应链服务基地及出口电商运营基地；二号楼建筑面积6.5万平方米，规划为电商产业全产业链公共服务平台及产业综合运营基地。
招商对象
跨境电商、国际物流以及相关配套企业
（三）厦门创新智慧产业园
厦门创新智慧产业园是由厦门市政投资有限公司下属全资子公司负责开发、建设、运营，是集创新智慧型写字楼、高端商务酒店、商务配套等功能为一体的自贸区大型城市配套综合体项目，位于港东路与寨上西路交叉口西侧。项目一期工程由南北地块组成，其中北地块规划功能为写字楼、相关配套及自贸区服务中心，总建筑面积为59875平方米，是互动式、花园式、智慧型的商务办公载体。南地块为配套海景商务酒店，总建筑面积为47680平方米，酒店内设1000平方米多功能宴会厅，更有中餐厅、全日制餐厅、游泳池、屋顶室外婚礼花园及各类套房等，是集住宿、餐饮、宴会、会议、休闲游乐为一体的海景大酒店。
招商对象
总部企业、航运类企业、贸易类企业。
（四）古地石基金小镇
古地石基金小镇位于厦门航空古地石广场,是厦门第一个市级基金小镇。小镇位于两岸金融中心核心片区,总建筑面积约6万㎡，商务及生活配套完善。截至2025年3月,基金小镇已累计入驻投资类企业超过350家,注册资本人民币超过560亿元。其中,累计新设私募股权管理人相关主体56家,私募证券管理人20家,已办公入驻基金管理人和其他金融机构近40家。
招商对象
私募证券、股权基金管理人、私募基金、股权投资类企业。
（五）厦门国际邮轮母港
项目北起海沧大桥，南至筼筜湖入海口，西至东渡码头岸线，东至东渡路，第一期开发占地面积约47.1公顷，建筑面积100万平方米。海上世界（西海湾邮轮城）为厦门国际邮轮城启动项目，已建成并投入使用51.74万平方米（不含航站楼），由百年招商局集团和象屿集团联手打造，包括写字楼、商业、五星级酒店、公寓式酒店、文化设施、航站楼等。
1、海上世界
海上世界为目前海西最大的滨海综合体，已于2022年9月30日正式启动运营，项目总用地面积16.32万平方米，总建筑面积109万平方米，涵盖甲级商务写字楼、高端ShoppingMall、邮轮航站楼、文化休闲娱乐等多元业态，其中“潮汐之眼”摩天轮、招商冰雪世界、海洋王国、空中卡丁车等文娱项目已成为网红打卡地。
招商蛇口计划在邮轮母港片区引入文化产业、邮轮经济、教育康养、公寓住宅等板块，持续助力邮轮母港片区产业提升和城市更新。
2、屿见时光文旅城
屿见时光文旅城，总投资约23亿元，占地面积约21.6万m，建筑面积约13万平方米，致力于打造“中国文旅新标杆”、“年接待量超300万客流”、“让游客留'厦'多一夜”。
以屿见时光封闭式景区为主体，厦鼓时光休闲区、邮轮时光夜经济区为两翼，以“一体两翼”的整体布局满足游客与市民的多元休闲游览需求，为游客提供二十四小时的精彩体验。
五、区级重点招商空间
（一）智慧交通产业园
项目位于湖里区华泰路5-11号，占地2.54万平方米，总建筑面积4.07万平方米（13#-16#厂房）。项目计划在园区引入网约车、网络货运、无人驾驶、智慧交通、行业涉及的灵活用工平台等领域企业，在5G与智慧城市、智能交通与车联网等板块深化合作，建设智慧道路和车路协同运营平台，在厦推动技术创新、产品研发、应用推广，推动5G智能网联汽车产业在厦门集聚，建设交通强国试点示范区，在全国率先打造全链条、融合发展的智能交通产业园区。
招商对象
运用物联网、云计算、人工智能、自动控制、移动互联网等现代电子信息技术服务交通运输等有关企业；与智慧交通产业相配套的检测、科研机构。
（二）湖里创新园
湖里创新园位于厦门本岛东北部五缘湾片区，规划总用地面积180公顷，总建筑面积约260万平方米。园区聚集各类企业9000多家，包括上市企业11家,“双百人才”企业10家，规模以上企业143家，创新型中小企业30家，专精特新中小企业20家，国家级专精特新“小巨人”企业2家，重点工业企业2家，先进制造业倍增计划企业4家,从业人员6.3万余人。园区三大主导产业：一是以乔丹、361度、厦钨等为代表的研发结算产业；二是以亿联网络、飞鱼等为代表的信息技术产业；三是以合立道、万科云设计公社、合诚工程设计为代表的创意设计产业。待开发产业用地4幅，总用地面积约2.98平方米，总建筑面积5.78万平方米。
招商对象
软件信息服务、创意设计、商贸服务、研发结算、总部等。
（三）社区发展用地
湖里区社区发展用地项目共15个，涉及3个街道，13个社区。分别为江头街道江村社区、蔡塘社区，后埔社区，禾山街道钟宅社区、坂尚社区、围里社区、枋湖社区，金山街道五通社区、后坑社区、金湖社区、湖边社区、高林社区、金林社区，总计容建筑面积128万平方米，总投资额约83.3亿元。
已建成投用项目（7个）
分别为蔡塘社区发展中心、江村社区发展中心（一期）、后埔社区发展中心（一期）、后埔社区发展中心(二期)、后埔社区发展中心（三期）、枋湖社区发展中心、高林-金林社区发展中心等7个项目，总计容建筑面积53.6万平方米，总投资约31.3亿元；
已建成待投用项目（2个）
分别为坂尚社区发展中心、江村社区发展中心（二期），总计容建筑面积16.6万平方米，总投资约10.3亿元；
在建项目（2个）
分别为钟宅社区发展中心、围里社区发展中心，总计容建筑面积18.3万平方米，计划总投资约14.2亿元；
待建项目（4个）
分别为五通社区发展中心、湖边社区发展中心、金湖社区发展中心、后坑社区发展中心。
六、服务保障
（一）湖里区依托厦门自贸试验区和厦门火炬高新区两大国家级重大片区发展
1 、厦门自贸区
中国（福建）自由贸易试验区厦门片区总面积43.78平方公里，范围涵盖东南国际航运中心海沧港区域和两岸贸易中心核心区，其中两岸贸易中心核心区全部位于湖里区，区域面积19.37平方公里，北侧、西侧、东侧紧邻大海，南侧以疏港路、成功大道、枋钟路为界。
发展目标
将自贸区建设成为投资贸易便利、金融创新功能突出、服务体系健全、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易园区。
重点产业
国际贸易、航空维修制造、融资租赁、航运物流、高端制造、金融服务、文化创意、创新创业等。
2、厦门火炬高新区
实施“一区多园”发展战略，率先成为福建省第一个年产值过千亿元开发区。其中，湖里园区包括火炬园、创业园、信息光电园、北大生物园。自主创新示范区与自由贸易试验区“双自”联动，协同发展
重点发展产业
新型显示、计算机与通讯设备、电力装备、软件与信息服务、半导体与集成电路。
（二）湖里区深度融入金砖创新基地建设，打造金砖数字街区
金砖数字街区是湖里区积极主动承接国家赋予的厦门金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地重大使命的重要载体。金砖数字街区位于厦门岛内东北部，是全岛唯一具有连片开发条件的区域，东起沿海，西至云顶北路、云顶中路、金盛路，南至区界，北至枋湖北二路和钟宅路，占地面积20.5平方公里，包括两岸区域性金融中心湖里片区（含大厦之门片区）、五缘湾片区、湖边水库片区三大片区。
金砖数字街区计划建设以“数据”为主线、以“金砖+”为特色的金砖国内国际双循环数据枢纽，建成新型智慧城市示范样板、数字经济产业集聚中心、金砖和“金砖+”国家国际化合作平台、两岸交流合作基地，形成独具厦门特色的金砖数字经济高质量发展新引擎和“两高两化”标杆区，引领金砖国家数字经济发展。
重点产业：机械装备、电子信息、金融服务、文旅创意
招商对象：数字经济、数据要素、人工智能、大数据、物联网等境内外企业；与数据要素产业、金砖国家科技创新合作产业相配套的科研机构；文旅创意类企业；康养服务类企业。
七、配套完善
医疗
拥有复旦中山厦门医院、市儿童医院、心血管病医院、中医院等4个国家区域医疗中心，弘爱医院、口腔医院、眼科医院等共12家三级综合（专科）医院，辖区公共卫生服务覆盖率100%，获评全国健康促进区。
教育
获评全省首个全国县域义务教育优质均衡发展区、全省唯一的全国县域义务教育优质均衡发展区、全省首批幼小衔接实验区，全省首批“教育强区”，5年内将力争新开办校（园）18所、新增学位3.2万个。
厦门双十中学、厦门第六中学、厦门音乐学校、厦门五缘实验学校、厦门市华东师范大学希平双语学校、厦门国贸人才子弟学校、厦门高新学校
商业
湾悦城、SM商城、万达商业广场、山姆会员店、乐都汇、麦德龙、红星美凯龙、海上世界、厦门鹭港、第六空间国际家居
酒店
喜来登酒店、艾美酒店、朗豪酒店、希尔顿逸林酒店、禹洲温德姆酒店、七尚酒店、悦华酒店、凯悦酒店、佰翔五通酒店、翔鹭国际大酒店、万豪瑞吉酒店、万佳酒店、牡丹港都大酒店
企业服务
湖里区企业服务中心坚持“企业至上、服务发展”“企业服务无上限”的理念，采取线上线下一体化服务企业模式，打造全要素、全链条、全闭环企业服务机制，为湖里区企业提供系统化、规范化、智能化、精细化服务。
中心的线下服务
湖里区企业服务中心位于厦门市湖里区禾山街道墩岭路162号一楼，创新构建“10+3”服务体系，即窗外事、出海、融资（首贷续贷）、上市、订单（场景）、人才、科创（成果转化）、政策（宣传）、数字赋能、项目要素等10大要素中心及专精特新、台企、“金砖+”等3个专区，为企业提供专业服务。此外，企业服务中心还设有职工服务中心和法律服务专区，为企业提供职工医疗互助保障、平安返厦交通补助、法律咨询、纠纷调解等服务，助力企业稳健发展。设置企业超市、共享会议室、共享创业工位、企业茶话\区、图书流动点等服务空间及各类自助服务终端，满足企业办事、企业形象展示、接待、会务、活动、休闲、办公等多项需求。
中心的线上服务
中心设置24小时企业服务热线0592—5785898，全天候受理辖区企业的咨询、建议、意见和投诉。中心建设有“亲清一家人”湖里一站式企业服务平台（https://qyfw.huli.gov.cn/）及线上小程序，汇聚各类服务企业资源，推动政府服务、社会服务和企业服务协同，为辖区企业提供一站式线上服务，如惠企政策、受理诉求、窗口办事、资源对接、惠企活动等服务。
