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马銮湾新城

时间:2021-02-19

一、新城概况

位于厦门西翼黄金湾区之上,横跨海沧、集美两区,集纳山、海、湾、湿地等丰富的自然资源和深厚的人文底蕴,在贯彻市委市政府“ 岛内大提升,岛外大发展” 重要指示精神下,力求将马銮湾新城建设成为“ 厦门湾两高两化新极点” 、最温馨、最具人气的国际一流湾区、厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。

新城规划总面积 45 平方公里,规划范围东起“ 新阳大桥— —西滨路” 、西达孚莲路、北抵 324 国道、南至翁角路。现有水域面积 8 平方公里,其中海水面积 6 平方公里、淡水面积 2 平方公里;陆域面积 37 平方公里,海沧占地 2/3、集美占地 1/3。

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马銮湾全景图

二、新城优势

1.区位优势明显

马銮湾新城位于厦门岛西北部,北邻天竺山,南靠蔡尖尾山,西临漳州长泰,是厦门“ 黄金海湾带” 轴心,厦漳龙同城化的中间枢纽和重要门户。周边环绕新阳工业区、生物医药港、东孚工业区、前场铁路物流园、灌南工业区、杏林台商投资区等多个成熟产业园区,年产值超过 2000亿元,占厦门市工业总产值的 30%,产业基础好,发展潜力巨大。

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马銮湾区域功能关系图

2.交通通达便捷

毗邻“ 两环八射” 快速交通系统,北有沈海高速、西靠厦蓉高速,两小时经济圈辐射范围可达厦漳泉、龙岩、广州等地,半小时内即可抵达厦门主要交通节点,其中距离高崎机场 15 公里、厦门北站 18 公里、厦门火车站 16 公里。

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马銮湾交通区位图

湾内城市交通网络发达,前场二路增设 ETC 出口,对接沈海高速,加强片区互动,新城公共交通覆盖率达到 90%以上,地铁线网密度全省第一,通过 2、4、6、R1三条轨道线、一条城际线、11 个站点、4 个换乘站,可实现与全市其他区域快速连接,其中厦门轨道 2 号线已于 2019 年 12 月 25 日率先开通运行。

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新增沈海高速高速路出口-马銮湾出口

慢行路线网密度全市第一,长达 127 公里,其中滨水、绿廊休闲慢行道路 53. 8 公里。

3、基础配套完善

新城配套按照国内一流水平进行建设,规划建有 96 所教育设施、9 处医疗设施、20 项文体设施和30 个景观公园纵横交错,生活配套日趋成熟。

教育设施实现全覆盖,设施一流、品质高端,规划建有 3 所国际学校、38 所中小学、55 所幼儿园,达到“ 300 米 1 所幼儿园、500 米 1 所小学、1000 米 1 所中学” 的密度标准,其中百年名校厦门一中海沧校区已于 2018 年 9 月投入使用、华锐双语学校于 2020 年 9 月建成招生。双十中学、外国语学校2020年9月9日签约落地马銮湾。

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厦门市第一中学海沧校区鸟瞰图

医疗设施建设高端,服务全面、体系完善,现有两家三甲医院,包括运营十五年的首家大陆台资医院——长庚医院和正在建设并拟于 2021 年投入使用的马銮湾医院。

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马銮湾医院鸟瞰图

20处文体设施和30个景观公园沿湾而建, 生态休闲、宜居之城,马銮湾文化艺术中心、马銮体育中心、马銮图书馆、马銮美术馆以及马銮湾湿地公园、新月公园、中央公园、带状景观公园等遍布湾区,充分满足居民娱乐休闲需求。

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三、新城产业定位及发展

2019年4月市招商大会以后,马銮湾新城加强顶层设计,统筹空间,锚定生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业,梳理出 195块、700公顷产业用地,300亩以上地块17块,聚焦发展高端服务业中创新性强的领域和核心环节,招大引强。

新城产业布局核心是“ 四带一区” ,“ 四带” 指北片现代物流产业带、智慧产业带,中部由中心岛、集美岛以及集美起步区组成的商务文旅产业带,南片和西片共同组成的生命健康产业带;“ 一区” 指的是传统产业升级区。

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  “四带一区”产业空间布局结构图

其中现代物流产业锁定采购贸易、物流分拨、金融结算、区域运营总部四位一体业务,推动新城产城深度融合、联动发展;

智慧产业重点引进高能级区域总部、信创产业、数字服务出口、新基建产业、人工智能、5G产业以及行业领先的高端智能制造、大数据、云计算等领域研发及制造项目;

商务文旅产业重点发展旅游产业和高端商务,集聚一批高精尖、高净值人群,提升新城知名度和影响力;

生命健康产业依托海沧生物医药港及长庚医院、马銮湾医院,围绕大健康产业重点方向,紧随产业发展新趋势,打通产业链上下游环节,构建融合“科教研发—特色医疗—健康服务— 养生度假”的大健康产业生态系统。

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重点产业布局表

经过5年的开发建设,新城基础设施日益完善,马銮湾新城产业将迎来高速发展的契机,根据新城开发时序,以下成熟地块作为重点招商地块,按照区域划分具体如下:

1.马銮湾新城北部智慧科技产业园,位于马銮湾新城北部,横跨集美、海沧两区,规划总用地面积约176公顷(2640亩),其中净产业用地面积约117公顷(1755亩)。园区分为A、B、C组团,A组团为起步区,产业用地面积48.56公顷(729亩);B组团、C组团为拓展区,用地面积约68.08公顷(1021亩);园区重点引进高能级区域总部、信创产业、数字服务出口、新基建产业、人工智能、5G产业,以及行业领先的高端智能制造、大数据、云计算等产业项目,为智慧科技软件信息产业可持续发展提供空间平台和要素保障。

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2.招商地块位于中心岛2、4、6号三条轨道交汇处,四个地块规划总用地面积约10.2公顷,计划引入大型轨道商业综合体项目。

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3.招商地块位于新阳大道与海青路交汇处新阳大道南北2宗地块,2个地块规划总用地面积约8.1公顷,计划引入商住综合体项目。

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4.招商地块位于新阳大桥西侧,地块规划总用地面积约2.89公顷,计划引入高端酒店项目。

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5.招商地块西滨村片区位于马銮湾新城东北部,隶属集美杏滨街道,杏林西路与西滨路交叉口西南侧,规划面积为55.7公顷。计划整村开发,打造融合闽南文化和创意时尚生活、温馨宜居的湾区新地标。

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