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思明区

时间:2021-02-18

思明,犹如一颗明珠,镶嵌在中国东南海滨城市厦门岛南部,天风海涛,风光旖旎,鸟语花香,不仅是美丽的海港风景城区,也是海峡西岸经济最活跃的区域之一。

思明区总面积84平方公里,现有常住人口107.33万,约占全市人口1/5,辖内火车站、码头、轨道、BRT、公交相互衔接,四桥两隧通达岛外,实现岛内外多维度畅通,中心城区集聚力和辐射力明显。这里既是厦门的核心城区,也是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。2021年GDP达2258.1亿元,约占全市1/3;2021年财政总收入427.43亿元,连续6年稳居福建省各县市区第一位。

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一、营商环境

(一)教育

思明区是福建省首批“教育强区”,优质教育资源占全市比例超80%,拥有各级学校(包含学前教育、社会办学)244所,拥有大学文化程度人口占比远超全国平均水平,平均受教育年限超过上海、深圳。

(二)医疗

思明区拥有全市60%以上优质医疗资源,拥有各类医疗卫生机构602个,其中医院21家,二级以上医院在全市占比超三成,优质医疗资源集中。

(三)商务配套

思明区是厦门市总部经济最集中、金融机构最活跃的区域;拥有众多会计师事务所、律师事务所、人力资源公司、建筑设计类企业、知识产权类等高端服务业企业,涵盖生产经营的各个方面。

(四)政务环境

创新提出CSO(Chief Service Officer),即“首席服务官”,为辖区内各类企业、意向到思明投资的企业提供全方位服务。努力做到让客商一见倾心,思明三倾相报,即倾情作为,倾智保障,倾力担当。

(五)人居环境

思明区连续六届获评“省级文明城区”,并以总分第一的成绩荣膺首届“省级文明示范城区”。全年空气质量指数呈优的天数达253天,空气质量指数优良率达100%。

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会展北片区(图片来源:厦门日报社图片中心)

二、产业导向

思明区一直坚持以总部经济为引擎,以金融、会展、商贸、旅游、文创、软件信息为主导的“1+6”产业导向。着力构建“3+3+3+3”现代产业体系,具体指的是以总部经济、数字经济、智能经济为引领,以旅游、会展、商贸等传统优势产业升级为支撑,以聚焦新科技、新领域的金融、软件信息、人工智能等战略新兴产业为引擎,以影视文创、专业服务业、大健康养老等区域特色产业为补充的现代产业体系。

(一)总部经济

思明区是厦门市的商务发展集聚区,总部经济专业化服务配套齐全。目前已形成观音山片区、鹭江道片区、会展北片区等成熟商务圈。拥有总部企业202家,占全市半壁江山,全年税收达55亿元,建成的商务楼宇164幢。全市近一半的上市企业、大部分世界500强企业在厦机构、全球“四大”会计师事务所在厦分所等齐聚思明。

明星企业:安踏集团、今日头条、美团研发业务总部、法国依视路、优必选全球运营总部、元气森林全球结算中心等。

(二)金融业

思明区金融机构密集程度和金融业发展水平位居全市各区之首,厦门95%以上的银行分行及总部机构、90%的保险机构、80%的证券机构都在思明。2021年金融保险业实现增加值566.4亿元,比上年增长7.0%,形成以银行业为主导,证券、期货、保险、信托及其它金融配套行业为补充,功能较为完备、运行较为稳健的多元金融服务体系。

明星企业:瑞达期货、九鼎投资、红杉资本、高瓴资本、京道股权投资、挑战者资本等。

(三)商贸业

思明区是厦门市商贸业最繁荣的城区,拥有购物中心28家,中山路进入国家高品位步行街试点。电商等新兴行业模式蓬勃发展。2020年批发零售业完成销售总额7829.8亿元,增长12.4%,占全市比重36.5%;实现社会消费品零售总额823.68亿元,占全市比重36%。拥有94家销售额超10亿元的商贸企业。

明星企业:建发、国贸、海翼、安踏、嘉晟、朴朴、元初等

(四)软件信息服务业

思明区是厦门市软件和信息产业发展的主阵地,规模占全市比重逾七成。2020年思明区规模以上软件信息企业已达198家,实现营业收入293亿元。打造了一批有实力和竞争力的企业,2020年,4家企业入选“2020中国互联网综合竞争力企业百强”,占全市100%,占全省2/3,累计8家企业入选中国互联网企业百强,15家企业入选“2020年福建互联网企业30强”榜单,占全市约7成,占全省半壁江山。

明星企业:易联众、美亚柏科、美图、四三九九、吉比特、美柚、瑞为、翔通动漫等。

(五)旅游业

思明区旅游景点密布,名胜古迹众多,获评首批福建省全域生态旅游示范区,是国内最热门旅游目的地之一。2020年思明区共累计接待国内外游客3728.94万人次,实现旅游总收入477.34亿元。全市旅游资源基本集中在思明区,拥有厦门“二十景”中的“十五景”,世界文化遗产鼓浪屿、厦门大学、南普陀寺成为最烫金的“三张名片”。

知名景区:鼓浪屿、南普陀寺、曾厝垵、沙坡尾、胡里山炮台、厦门园林植物园等。  

(六)会展业

思明区是国内外品牌企业举办订货会、经销商大会、年会首选城市之一,区内会展资源丰富,会展配套设施最优,功能齐全、设施完备。举办的各种展会占全市80%以上,2019年思明区举办展览181场,展览面积208万平方米,举办会议7047场,参会人数达115万。

明星展会:中国国际投资贸易洽谈会、中国厦门国际佛事用品展览会、中国厦门国际石材展览会、厦门工业博览会(台交会)等。

(七)影视文化产业

拥有规上文化企业248家,占全市46%,2020年营业收入525亿,增长15.4%。拥有15个省级文化产业示范基地、40家市级以上重点文化企业,其中16家为省级以上重点文化企业,5个主要文创园区和4个特色文化休闲区。

明星企业:今日头条、西瓜视频、十点文化、泰洋川禾、蓝帽子、恒业影业等。

三、招商空间

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(一)重点招商片区

思明区按照统筹兼顾、功能分区、突出特色、协调发展的原则,强化“岛内大提升”空间导向,推进产城融合,进一步优化城区功能布局,大力疏解中心城区非核心功能,导入高端产业和要素资源,构建产业高能级、功能高品质的“两极、两带、两区、多园”的产业发展空间布局。

两极:

1.滨北超级总部基地

位于本岛核心区域、筼筜湖北岸,是落实“岛内大提升”战略的重要举措,是加快总部经济“一基地多中心”空间布局的重要载体。片区拟建设超级企业总部或区域总部基地,打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。总体城市设计范围3平方公里,重点片区城市设计范围90公顷。

2.开元国际科创城

位于厦门岛东南部核心城区,依山傍海,对望金门,毗邻厦门国际会展中心、金砖会议主址和金鸡奖主会场。片区重点布局智能经济、数字内容和未来科技等数字产业,集聚一批上市公司、企业总部、高端研发等高技术、高附加值、高能级项目。片区占地总面积约312公顷。

两带:

1.商贸经济带

依托轨道1号线、2号线、BRT等交通线网的通达性、便利性,沿厦禾路,转莲前西路、莲前东路,连接中山路、火车站、会展三大商圈,沟通东、西两大商务区,辐射禾祥东西路、湖滨南路等商业街,重点发展商业服务、文化创意、休闲旅游等现代服务业。经济带总长约12公里。

2.文旅经济带

从鹭江道沿环岛路到观音山国际商务中心一线,串联鼓浪屿、厦大、曾厝垵、黄厝到观音山的文旅经济带,以厦门国际会展中心及环岛路沿线高端酒店为载体,开展国际会议、会展旅游业务。经济带总长约20公里。

两区:

1.两岸金融中心区(思明片区)

主要包括观音山片区、会展北片区、软件园、开元工业园等,以“互联网+”为引擎,以创新金融、总部经济为核心功能导向,重点发展金融业、总部经济,打造高端商务CBD。总面积约8.6平方公里。

2.鹭江道商务区

以鹭江道为核心,从厦禾路延伸到厦大,主要涵盖鹭江、中华、厦港三大片区,重点发展总部经济、现代商贸和专业服务业,打造成熟商务CBD。总面积约2.5平方公里。

多园:

1.软件园一期

国内一流国家级软件园区,总占地面积约9.8万平方米,总建筑面积33.9万平方米,园区拥有完善的硬件和商务配套设施。

2.软件园二期

厦门软件园二期是国内一流国家级软件园区,是厦门市软件和信息服务业的核心区,拥有完善的基础设施服务平台和产业发展服务平台,占地1平方公里,总建筑面积164万平方米。

3.龙山文创园片区

海峡两岸龙山文化创意产业园位于厦门岛几何中心,总规划面积54万平方米,2020年获评国家双创示范基地。园区围绕两岸交流发展,重点打造科技、文化领域的相关产业及上下游产业链。

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其他招商片区:

1.观音山国际商务营运中心

位于厦门本岛东部,地处厦门两岸区域性金融中心核心区。总占地134万平方米,分为四个功能区:商务营运区、配套生活区、山体公园区和海滨旅游休闲区。其中商务金融建设用地61公顷,规划建设56栋中高档写字楼,总建筑面积211.9万平方米;住宅建筑面积104.8万平方米;学校及其他配套设施建筑面积7.8万平方米。

2.黄厝茂后影视小镇

片区规划占地面积约90公顷,北至环岛干道,西至云顶南路,南至环岛南路,东至悦月路,以金鸡百花奖落户厦门为契机,打造影视小镇。

3.沙坡尾片区

片区规划占地面积约5公顷,其中避风坞内侧约1.1公顷,主要为店面及住宅楼,避风坞外侧约3.9公顷,主要为办公楼、厂房、仓库等。

4.东坪山片区

位于思明区核心地段,是国内稀缺的位于城市中央的森林自然旅游度假区。项目定位“城市中央生态旅游区”、“厦门旅游新名片”,是厦门市重点旅游开发项目。将打造成集精品民宿、体育休闲、亲子乐园、研学基地、景区综合服务配套为一体的国内标杆都市生态旅游目的地。一.重点招商片区

(二)重点招商空间信息

思明区目前梳理形成产业用地共计31宗,土地面积约69.28万平方米,用地性质涵盖了商业用地、商务用地、旅馆用地、福利设施用地、科研教育用地等。

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思明区可供招商的产业用地(部分)

序号

项目名称

项目位置

用地性质

用地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

容积率

场地现状

1

滨北超级总部地块

湖滨东路以西,湖滨北路以北

商务用地

待定

待定

待定

平整地及厂房

2

观音山A7地块

观音山西南片区台中路南侧

商务用地

4915

44000

9.0

平整地

3

观音山A8地块

观音山西南片区台南路北侧

商务用地

4661

23000

5.0

平整地

4

开元工业园A16地块

蔡岭路与岭兜西路交叉口东北角

商务用地

5069

28000

5.6

平整地

5

开元工业园B04西地块

蔡岭路与岭兜西路交叉口东南角

商务用地

7576

36000

4.8

平整地

6

莲富大厦南侧地块

“厦门轨道交通岛内建设管理基地”南侧,龙厦铁路西侧

商务用地

7207

36000

5

停车场

7

帝元维多利亚酒店东北侧地块

环岛干道南侧,帝元维多利亚酒店东北侧

商业服务业用地

8368

8368

1.0

平整地

8

湖边水库地块(养老)

吕岭路与金湫路交叉口西北侧

福利设施用地

9952

35000

3.5

平整地

9

原丰联达地块

龙山中路与谊爱路交叉口东南侧

商务用地

6984

18000

2.6

平整地

10

何厝D112地块

何厝村

旅馆用地

8755

30000

3.4

非净地

11

何厝D123地块

何厝村

商业服务业用地

12892

103140

8.0

非净地

12

何厝D129地块

何厝村

商业服务业用地

 

16084

32170

2.0

非净地

13

何厝D141

地块

何厝村

商务用地

8564

34300

4.0

非净地


思明区积极推动楼宇经济发展,已建成商务楼宇165幢,商务办公总面积超540万平方米,打造了一批龙头企业带动、专业服务业集聚的航运、金融、商贸等专业楼宇。

思明区商务楼宇资源信息表(部分)

区域

楼宇名称

楼宇地址

商务办公面积(m²)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

两岸金融中心思明片区

特房波特曼财富中心

展鸿路81-89号

176928

新华保险大厦

会展北路5号

59602

中航紫金广场

环岛东路1801号

100000

匹克国际大厦

高雄路20号

40900

世纪大厦

宜兰路7号

50763

嘉晟国际大厦(华鑫嘉晟金融科技产业园)

嘉义路5号

28600

宝龙国际中心  

 吕岭路1599号

136100

海峡明珠广场

宜兰路99号

102059

瑞达国际金融中心

桃园路16-18号

65563

海西金谷广场

台北路1号

186703

才子汇大厦(大健康产业园)

前埔路188号

50000

思明设计中心(金融科技产业园)

岭兜西路623号

40387

国金广场

前埔路506-508号

78000

 

 

环筼筜湖

公交大厦

莲岳路221号

41734

禹洲广场

湖滨南路55号

52376

夏商大厦

湖滨中路59号

68791

鹭江道

世侨中心

鹭江道266号

35677

厦门第一广场

鹭江道2号

43444

 

火车站

华润中心

湖滨东路93号

100000

罗宾森广场三期

厦禾路855-879号

59085 

四、鼓励政策

(一)总部经济政策

《思明区加快总部经济发展若干规定》

认定条件:

总部企业应满足以下条件之一:

(一)年度营业收入达到20亿元;

(二)年度两税厦门地方留成达到1000万元。

优惠政策:

(一)对新引进总部企业,给予以下扶持政策:

1.办公用房补助

①租用自用办公用房的,自认定年度起3年内,每年按租金的30%给予补助,每年最高30万元。

②购买自用办公用房的,自认定年度起5年内,每年按购房价的1%给予补助,每年最高40万元。

2.经营贡献奖励

①对新引进总部企业,自认定年度起5年内,按年度两税区级留成的80%给予奖励。

②对现有总部企业,自认定年度起,以认定上一年度两税区级留成为基数,按年度两税区级留成超过基数部分的50%给予奖励。

(二)对总部企业及其关联企业中年度个人所得税(不包括财产转让所得产生的税收)达到5万元的在职员工,新引进总部企业自认定年度起5年内(现有总部企业自认定年度起到政策有效期满),按个人所得税区级留成的80%给予奖励。

(二)软件信息业政策

《思明区促进软件信息业发展若干措施》

(一)支持企业达标纳统

企业营业收入首次达到2000万元(含)以上且纳入规模以上软件信息业统计的,给予10万元的纳统奖励。纳统之后第二年继续保持15%(含)以上增长的,再给予10万元的达标奖励。每家企业仅可享受一次。

(二)支持企业增产增效

规上软件信息企业1-11月营业收入同比增量超过300万元以上,不超过2亿元的增量部分按5‰的比例给予增量奖励,封顶100万元;增量超过2亿元且营收增速超过15%的,对2亿元以上增量部分按1%的比例给予增效奖励,封顶600万元。

(三)鼓励企业做大做强

对规上软件信息企业年度营业收入首次超过2亿元、5亿元、10亿元的,分别给予企业经营团队20万元、30万元、50万元的一次性首超奖励。

(三)金融业政策

《思明区推动企业改制上市的实施办法》

上市工作经费补助:通过厦门证监局辅导备案,补助100万元;向中国证监会提出发行上市申请并经正式受理,补助200万元;上市后,奖励100万元。

迁入奖励:奖励200万元。

投资奖励:境外上市后将≥60%的融资额投资到思明区,奖励100万元;≥2亿元,每增加1亿元奖励20万元,最高300万元。

其他挂牌融资奖励:进入新三板,奖励120万元;进入厦门的区域性股权交易市场,奖励20万元;进入厦门以外的区域性股权交易市场,奖励10万元。

税收奖励:2017年起完成股改、经辅导备案或新三板挂牌,3年内按税收区级留成年度增量的80%奖励。

《厦门金融科技产业园发展管理办法》

租金补贴:新注册或新迁入企业自缴纳首笔增值税起三年内,每年补贴实际租金的30%;原市域内迁入企业自迁入月份起三年内,每年补贴实际租金的15%。每家企业最多补贴2000平方米。

经营贡献奖励:自缴纳首笔增值税起五年内,两税地方留成≥50万元的,奖励年度两税区级留成的60%;年度两税地方留成≥500万元的,按地方留成,1000万元以内部分奖励60%,1000万元以上部分奖励70%;年度两税地方留成≥1500万元的,按地方留成,5000万元以内部分奖励70%,5000万元以上部分奖励80%。

生活补贴:本科生(不超过30周岁)每人2万元、硕士(不超过35岁)每人3万元、博士(不超过40岁)每人5万元。

个税奖励:按年度个税地方留成:个税8万元以内部分奖励50%,8-25万元部分奖励75%,25万元以上部分奖励100%。

(四)人才政策

《思明区进一步加大总部经济和重点产业人才扶持力度的办法》

个税奖励:按个税区级留成部分给予奖励(时间3年)。

购房补贴:最高20万元。

租房补贴:租金<4000元/月的,按实际租金给予补贴;租金≥4000元/月的,按4000元/月给予补贴(时间3年)。

子女就学:人才子女在幼儿园及小学阶段,可在区属学校择校一次。