思明,犹如一颗明珠,镶嵌在中国东南海滨城市厦门岛南部,天风海涛,风光旖旎,鸟语花香,不仅是美丽的海港风景城区,也是海峡西岸经济最活跃的区域之一。
思明区总面积84平方公里,现有常住人口107.33万,约占全市人口1/5,辖内火车站、码头、轨道、BRT、公交相互衔接,四桥两隧通达岛外,实现岛内外多维度畅通,中心城区集聚力和辐射力明显。这里既是厦门的核心城区,也是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。2021年GDP达2258.1亿元,约占全市1/3;2021年财政总收入427.43亿元,连续6年稳居福建省各县市区第一位。
一、营商环境
(一)教育
思明区是福建省首批“教育强区”,优质教育资源占全市比例超80%,拥有各级学校(包含学前教育、社会办学)244所,拥有大学文化程度人口占比远超全国平均水平,平均受教育年限超过上海、深圳。
(二)医疗
思明区拥有全市60%以上优质医疗资源,拥有各类医疗卫生机构602个,其中医院21家,二级以上医院在全市占比超三成,优质医疗资源集中。
(三)商务配套
思明区是厦门市总部经济最集中、金融机构最活跃的区域;拥有众多会计师事务所、律师事务所、人力资源公司、建筑设计类企业、知识产权类等高端服务业企业,涵盖生产经营的各个方面。
(四)政务环境
创新提出CSO(Chief Service Officer),即“首席服务官”,为辖区内各类企业、意向到思明投资的企业提供全方位服务。努力做到让客商一见倾心,思明三倾相报,即倾情作为,倾智保障,倾力担当。
(五)人居环境
思明区连续六届获评“省级文明城区”,并以总分第一的成绩荣膺首届“省级文明示范城区”。全年空气质量指数呈优的天数达253天,空气质量指数优良率达100%。
会展北片区(图片来源:厦门日报社图片中心)
二、产业导向
思明区一直坚持以总部经济为引擎,以金融、会展、商贸、旅游、文创、软件信息为主导的“1+6”产业导向。着力构建“3+3+3+3”现代产业体系,具体指的是以总部经济、数字经济、智能经济为引领,以旅游、会展、商贸等传统优势产业升级为支撑,以聚焦新科技、新领域的金融、软件信息、人工智能等战略新兴产业为引擎,以影视文创、专业服务业、大健康养老等区域特色产业为补充的现代产业体系。
(一)总部经济
思明区是厦门市的商务发展集聚区,总部经济专业化服务配套齐全。目前已形成观音山片区、鹭江道片区、会展北片区等成熟商务圈。拥有总部企业202家,占全市半壁江山,全年税收达55亿元,建成的商务楼宇164幢。全市近一半的上市企业、大部分世界500强企业在厦机构、全球“四大”会计师事务所在厦分所等齐聚思明。
明星企业:安踏集团、今日头条、美团研发业务总部、法国依视路、优必选全球运营总部、元气森林全球结算中心等。
(二)金融业
思明区金融机构密集程度和金融业发展水平位居全市各区之首,厦门95%以上的银行分行及总部机构、90%的保险机构、80%的证券机构都在思明。2021年金融保险业实现增加值566.4亿元,比上年增长7.0%,形成以银行业为主导,证券、期货、保险、信托及其它金融配套行业为补充,功能较为完备、运行较为稳健的多元金融服务体系。
明星企业:瑞达期货、九鼎投资、红杉资本、高瓴资本、京道股权投资、挑战者资本等。
(三)商贸业
思明区是厦门市商贸业最繁荣的城区,拥有购物中心28家,中山路进入国家高品位步行街试点。电商等新兴行业模式蓬勃发展。2020年批发零售业完成销售总额7829.8亿元,增长12.4%,占全市比重36.5%;实现社会消费品零售总额823.68亿元,占全市比重36%。拥有94家销售额超10亿元的商贸企业。
明星企业:建发、国贸、海翼、安踏、嘉晟、朴朴、元初等
(四)软件信息服务业
思明区是厦门市软件和信息产业发展的主阵地,规模占全市比重逾七成。2020年思明区规模以上软件信息企业已达198家,实现营业收入293亿元。打造了一批有实力和竞争力的企业,2020年,4家企业入选“2020中国互联网综合竞争力企业百强”,占全市100%,占全省2/3,累计8家企业入选中国互联网企业百强,15家企业入选“2020年福建互联网企业30强”榜单,占全市约7成,占全省半壁江山。
明星企业:易联众、美亚柏科、美图、四三九九、吉比特、美柚、瑞为、翔通动漫等。
(五)旅游业
思明区旅游景点密布,名胜古迹众多,获评首批福建省全域生态旅游示范区,是国内最热门旅游目的地之一。2020年思明区共累计接待国内外游客3728.94万人次,实现旅游总收入477.34亿元。全市旅游资源基本集中在思明区,拥有厦门“二十景”中的“十五景”,世界文化遗产鼓浪屿、厦门大学、南普陀寺成为最烫金的“三张名片”。
知名景区:鼓浪屿、南普陀寺、曾厝垵、沙坡尾、胡里山炮台、厦门园林植物园等。
(六)会展业
思明区是国内外品牌企业举办订货会、经销商大会、年会首选城市之一,区内会展资源丰富,会展配套设施最优,功能齐全、设施完备。举办的各种展会占全市80%以上,2019年思明区举办展览181场,展览面积208万平方米,举办会议7047场,参会人数达115万。
明星展会:中国国际投资贸易洽谈会、中国厦门国际佛事用品展览会、中国厦门国际石材展览会、厦门工业博览会(台交会)等。
(七)影视文化产业
拥有规上文化企业248家,占全市46%,2020年营业收入525亿,增长15.4%。拥有15个省级文化产业示范基地、40家市级以上重点文化企业,其中16家为省级以上重点文化企业,5个主要文创园区和4个特色文化休闲区。
明星企业:今日头条、西瓜视频、十点文化、泰洋川禾、蓝帽子、恒业影业等。
三、招商空间
(一)重点招商片区
思明区按照统筹兼顾、功能分区、突出特色、协调发展的原则,强化“岛内大提升”空间导向,推进产城融合,进一步优化城区功能布局,大力疏解中心城区非核心功能,导入高端产业和要素资源,构建产业高能级、功能高品质的“两极、两带、两区、多园”的产业发展空间布局。
两极:
1.滨北超级总部基地
位于本岛核心区域、筼筜湖北岸,是落实“岛内大提升”战略的重要举措,是加快总部经济“一基地多中心”空间布局的重要载体。片区拟建设超级企业总部或区域总部基地,打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。总体城市设计范围3平方公里,重点片区城市设计范围90公顷。
2.开元国际科创城
位于厦门岛东南部核心城区,依山傍海,对望金门,毗邻厦门国际会展中心、金砖会议主址和金鸡奖主会场。片区重点布局智能经济、数字内容和未来科技等数字产业,集聚一批上市公司、企业总部、高端研发等高技术、高附加值、高能级项目。片区占地总面积约312公顷。
两带:
1.商贸经济带
依托轨道1号线、2号线、BRT等交通线网的通达性、便利性,沿厦禾路,转莲前西路、莲前东路,连接中山路、火车站、会展三大商圈,沟通东、西两大商务区,辐射禾祥东西路、湖滨南路等商业街,重点发展商业服务、文化创意、休闲旅游等现代服务业。经济带总长约12公里。
2.文旅经济带
从鹭江道沿环岛路到观音山国际商务中心一线,串联鼓浪屿、厦大、曾厝垵、黄厝到观音山的文旅经济带,以厦门国际会展中心及环岛路沿线高端酒店为载体,开展国际会议、会展旅游业务。经济带总长约20公里。
两区:
1.两岸金融中心区(思明片区)
主要包括观音山片区、会展北片区、软件园、开元工业园等,以“互联网+”为引擎,以创新金融、总部经济为核心功能导向,重点发展金融业、总部经济,打造高端商务CBD。总面积约8.6平方公里。
2.鹭江道商务区
以鹭江道为核心,从厦禾路延伸到厦大,主要涵盖鹭江、中华、厦港三大片区,重点发展总部经济、现代商贸和专业服务业,打造成熟商务CBD。总面积约2.5平方公里。
多园:
1.软件园一期
国内一流国家级软件园区,总占地面积约9.8万平方米,总建筑面积33.9万平方米,园区拥有完善的硬件和商务配套设施。
2.软件园二期
厦门软件园二期是国内一流国家级软件园区,是厦门市软件和信息服务业的核心区,拥有完善的基础设施服务平台和产业发展服务平台,占地1平方公里,总建筑面积164万平方米。
3.龙山文创园片区
海峡两岸龙山文化创意产业园位于厦门岛几何中心,总规划面积54万平方米,2020年获评国家双创示范基地。园区围绕两岸交流发展,重点打造科技、文化领域的相关产业及上下游产业链。
其他招商片区:
1.观音山国际商务营运中心
位于厦门本岛东部,地处厦门两岸区域性金融中心核心区。总占地134万平方米,分为四个功能区:商务营运区、配套生活区、山体公园区和海滨旅游休闲区。其中商务金融建设用地61公顷,规划建设56栋中高档写字楼,总建筑面积211.9万平方米;住宅建筑面积104.8万平方米;学校及其他配套设施建筑面积7.8万平方米。
2.黄厝茂后影视小镇
片区规划占地面积约90公顷,北至环岛干道,西至云顶南路,南至环岛南路,东至悦月路,以金鸡百花奖落户厦门为契机,打造影视小镇。
3.沙坡尾片区
片区规划占地面积约5公顷,其中避风坞内侧约1.1公顷,主要为店面及住宅楼,避风坞外侧约3.9公顷,主要为办公楼、厂房、仓库等。
4.东坪山片区
位于思明区核心地段,是国内稀缺的位于城市中央的森林自然旅游度假区。项目定位“城市中央生态旅游区”、“厦门旅游新名片”,是厦门市重点旅游开发项目。将打造成集精品民宿、体育休闲、亲子乐园、研学基地、景区综合服务配套为一体的国内标杆都市生态旅游目的地。一.重点招商片区
(二)重点招商空间信息
思明区目前梳理形成产业用地共计31宗,土地面积约69.28万平方米,用地性质涵盖了商业用地、商务用地、旅馆用地、福利设施用地、科研教育用地等。
思明区可供招商的产业用地(部分)
序号 | 项目名称 | 项目位置 | 用地性质 | 用地面积(㎡) | 建筑面积(㎡) | 容积率 | 场地现状 |
1 | 滨北超级总部地块 | 湖滨东路以西,湖滨北路以北 | 商务用地 | 待定 | 待定 | 待定 | 平整地及厂房 |
2 | 观音山A7地块 | 观音山西南片区台中路南侧 | 商务用地 | 4915 | 44000 | 9.0 | 平整地 |
3 | 观音山A8地块 | 观音山西南片区台南路北侧 | 商务用地 | 4661 | 23000 | 5.0 | 平整地 |
4 | 开元工业园A16地块 | 蔡岭路与岭兜西路交叉口东北角 | 商务用地 | 5069 | 28000 | 5.6 | 平整地 |
5 | 开元工业园B04西地块 | 蔡岭路与岭兜西路交叉口东南角 | 商务用地 | 7576 | 36000 | 4.8 | 平整地 |
6 | 莲富大厦南侧地块 | “厦门轨道交通岛内建设管理基地”南侧,龙厦铁路西侧 | 商务用地 | 7207 | 36000 | 5 | 停车场 |
7 | 帝元维多利亚酒店东北侧地块 | 环岛干道南侧,帝元维多利亚酒店东北侧 | 商业服务业用地 | 8368 | 8368 | 1.0 | 平整地 |
8 | 湖边水库地块(养老) | 吕岭路与金湫路交叉口西北侧 | 福利设施用地 | 9952 | 35000 | 3.5 | 平整地 |
9 | 原丰联达地块 | 龙山中路与谊爱路交叉口东南侧 | 商务用地 | 6984 | 18000 | 2.6 | 平整地 |
10 | 何厝D112地块 | 何厝村 | 旅馆用地 | 8755 | 30000 | 3.4 | 非净地 |
11 | 何厝D123地块 | 何厝村 | 商业服务业用地 | 12892 | 103140 | 8.0 | 非净地 |
12 | 何厝D129地块 | 何厝村 | 商业服务业用地
| 16084 | 32170 | 2.0 | 非净地 |
13 | 何厝D141 地块 | 何厝村 | 商务用地 | 8564 | 34300 | 4.0 | 非净地 |
思明区积极推动楼宇经济发展,已建成商务楼宇165幢,商务办公总面积超540万平方米,打造了一批龙头企业带动、专业服务业集聚的航运、金融、商贸等专业楼宇。
思明区商务楼宇资源信息表(部分)
区域 | 楼宇名称 | 楼宇地址 | 商务办公面积(m²) |
两岸金融中心思明片区 | 特房波特曼财富中心 | 展鸿路81-89号 | 176928 |
新华保险大厦 | 会展北路5号 | 59602 | |
中航紫金广场 | 环岛东路1801号 | 100000 | |
匹克国际大厦 | 高雄路20号 | 40900 | |
世纪大厦 | 宜兰路7号 | 50763 | |
嘉晟国际大厦(华鑫嘉晟金融科技产业园) | 嘉义路5号 | 28600 | |
宝龙国际中心 | 吕岭路1599号 | 136100 | |
海峡明珠广场 | 宜兰路99号 | 102059 | |
瑞达国际金融中心 | 桃园路16-18号 | 65563 | |
海西金谷广场 | 台北路1号 | 186703 | |
才子汇大厦(大健康产业园) | 前埔路188号 | 50000 | |
思明设计中心(金融科技产业园) | 岭兜西路623号 | 40387 | |
国金广场 | 前埔路506-508号 | 78000 | |
环筼筜湖 | 公交大厦 | 莲岳路221号 | 41734 |
禹洲广场 | 湖滨南路55号 | 52376 | |
夏商大厦 | 湖滨中路59号 | 68791 | |
鹭江道 | 世侨中心 | 鹭江道266号 | 35677 |
厦门第一广场 | 鹭江道2号 | 43444 | |
火车站 | 华润中心 | 湖滨东路93号 | 100000 |
罗宾森广场三期 | 厦禾路855-879号 | 59085 |
四、鼓励政策
(一)总部经济政策
《思明区加快总部经济发展若干规定》
认定条件:
总部企业应满足以下条件之一:
(一)年度营业收入达到20亿元;
(二)年度两税厦门地方留成达到1000万元。
优惠政策:
(一)对新引进总部企业,给予以下扶持政策:
1.办公用房补助
①租用自用办公用房的,自认定年度起3年内,每年按租金的30%给予补助,每年最高30万元。
②购买自用办公用房的,自认定年度起5年内,每年按购房价的1%给予补助,每年最高40万元。
2.经营贡献奖励
①对新引进总部企业,自认定年度起5年内,按年度两税区级留成的80%给予奖励。
②对现有总部企业,自认定年度起,以认定上一年度两税区级留成为基数,按年度两税区级留成超过基数部分的50%给予奖励。
(二)对总部企业及其关联企业中年度个人所得税(不包括财产转让所得产生的税收)达到5万元的在职员工,新引进总部企业自认定年度起5年内(现有总部企业自认定年度起到政策有效期满),按个人所得税区级留成的80%给予奖励。
(二)软件信息业政策
《思明区促进软件信息业发展若干措施》
(一)支持企业达标纳统
企业营业收入首次达到2000万元(含)以上且纳入规模以上软件信息业统计的,给予10万元的纳统奖励。纳统之后第二年继续保持15%(含)以上增长的,再给予10万元的达标奖励。每家企业仅可享受一次。
(二)支持企业增产增效
规上软件信息企业1-11月营业收入同比增量超过300万元以上,不超过2亿元的增量部分按5‰的比例给予增量奖励,封顶100万元;增量超过2亿元且营收增速超过15%的,对2亿元以上增量部分按1%的比例给予增效奖励,封顶600万元。
(三)鼓励企业做大做强
对规上软件信息企业年度营业收入首次超过2亿元、5亿元、10亿元的,分别给予企业经营团队20万元、30万元、50万元的一次性首超奖励。
(三)金融业政策
《思明区推动企业改制上市的实施办法》
上市工作经费补助:通过厦门证监局辅导备案,补助100万元;向中国证监会提出发行上市申请并经正式受理,补助200万元;上市后,奖励100万元。
迁入奖励:奖励200万元。
投资奖励:境外上市后将≥60%的融资额投资到思明区,奖励100万元;≥2亿元,每增加1亿元奖励20万元,最高300万元。
其他挂牌融资奖励:进入新三板,奖励120万元;进入厦门的区域性股权交易市场,奖励20万元;进入厦门以外的区域性股权交易市场,奖励10万元。
税收奖励:2017年起完成股改、经辅导备案或新三板挂牌,3年内按税收区级留成年度增量的80%奖励。
《厦门金融科技产业园发展管理办法》
租金补贴:新注册或新迁入企业自缴纳首笔增值税起三年内,每年补贴实际租金的30%;原市域内迁入企业自迁入月份起三年内,每年补贴实际租金的15%。每家企业最多补贴2000平方米。
经营贡献奖励:自缴纳首笔增值税起五年内,两税地方留成≥50万元的,奖励年度两税区级留成的60%;年度两税地方留成≥500万元的,按地方留成,1000万元以内部分奖励60%,1000万元以上部分奖励70%;年度两税地方留成≥1500万元的,按地方留成,5000万元以内部分奖励70%,5000万元以上部分奖励80%。
生活补贴:本科生(不超过30周岁)每人2万元、硕士(不超过35岁)每人3万元、博士(不超过40岁)每人5万元。
个税奖励:按年度个税地方留成:个税8万元以内部分奖励50%,8-25万元部分奖励75%,25万元以上部分奖励100%。
(四)人才政策
《思明区进一步加大总部经济和重点产业人才扶持力度的办法》
个税奖励:按个税区级留成部分给予奖励(时间3年)。
购房补贴:最高20万元。
租房补贴:租金<4000元/月的,按实际租金给予补贴;租金≥4000元/月的,按4000元/月给予补贴(时间3年)。
子女就学:人才子女在幼儿园及小学阶段,可在区属学校择校一次。