思明区

思明，犹如一颗明珠，镶嵌在中国东南海滨城市厦门岛南部，天风海涛，风光旖旎，鸟语花香，不仅是美丽的海港风景城区，也是海峡西岸经济最活跃的区域之一。

思明区总面积84平方公里，2022年常住人口106.4万人，约占全市人口1/5，辖内火车站、码头、轨道、BRT、公交相互衔接，四桥两隧通达岛外，实现岛内外多维度畅通，中心城区集聚力和辐射力明显。这里既是厦门的核心城区，也是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。2022年GDP达2503.88亿元，约占全市1/3。

一、营商环境

（一）教育

    思明区先后获评福建省首批“教育强区”、福建省首批“义务教育发展基本均衡区”等荣誉称号，2022年被教育部确认为“全国义务教育优质均衡先行创建区”，优质教育资源丰富，拥有各级各类学校209所，省市名师等区级以上骨干教师2780人，教育质量位居全省前列。

（二）医疗

思明区拥有全市60%以上优质医疗资源，拥有各类医疗卫生机构711个，其中医院24家，二级以上医院在全市占比超三成，优质医疗资源集中。

（三）商务配套

思明区是厦门市总部经济最集中、金融机构最活跃的区域；拥有众多会计师事务所、律师事务所、人力资源公司、建筑设计类企业、知识产权类等高端服务业企业，涵盖生产经营的各个方面。

（四）政务环境

创新提出CSO（Chief Service Officer），即“首席服务官”，为辖区内各类企业、意向到思明投资的企业提供全方位服务，努力做到让客商一见倾心，思明三倾相报，即倾情作为，倾智保障，倾力担当。

（五）人居环境

思明区连续六届获评“福建省文明城区”，2021年以总分第一的成绩荣膺首届“福建省文明示范城区”。全年空气质量指数呈优的天数达242天，空气质量优良率达99.7%。

会展北片区（图片来源：厦门日报社图片中心）

二、产业导向

思明区一直坚持以总部经济为引擎，以金融、会展、商贸、旅游、文创、软件信息为主导的“1+6”产业导向。着力构建“3+3+3+3”现代化产业体系，具体指的是以总部经济、数字经济、智能经济为引领，以旅游、会展、商贸等传统优势产业升级为支撑，以聚焦新科技、新领域的金融、软件信息、人工智能等战略新兴产业为引擎，以影视文创、专业服务业、大健康养老等区域特色产业为补充的现代产业体系。

(一）总部经济

思明区是厦门市的商务发展集聚区，总部经济专业化服务配套齐全。目前已形成观音山片区、鹭江道片区、会展北片区等成熟商务圈。拥有总部企业202家，占全市半壁江山，全年税收达55亿元，建成的商务楼宇169幢。全市近一半的上市企业、大部分世界500强企业在厦机构、全球“四大”会计师事务所在厦分所等齐聚思明。 

明星企业：安踏集团、抖音集团、美团研发业务总部、法国依视路、优必选全球运营总部、元气森林全球结算中心等。

（二）金融业

思明区金融机构密集程度和金融业发展水平位居全市各区之首，厦门95％以上的银行分行及总部机构、90%的保险机构、80％的证券机构都在思明。2022年金融保险业实现增加值893.78亿元，形成以银行业为主导，证券、期货、保险、信托及其它金融配套行业为补充，功能较为完备、运行较为稳健的多元金融服务体系。

明星企业：瑞达期货、九鼎投资、红杉资本、高瓴资本、京道股权投资、挑战者资本等。

（三）商贸业

思明区是厦门市商贸业最繁荣的城区，拥有购物中心28家，中山路进入国家高品位步行街试点。电商等新兴行业模式蓬勃发展。2022年，思明区完成批发零售业销售额11754亿元（连续两年突破万亿），占全市比重31%；社会消费品零售总额1028.4亿元，占全市比重38.6%；拥有129家销售额超10亿元的商贸企业。

明星企业：建发、国贸、海翼、安踏、嘉晟、朴朴、元初等

（四）软件信息服务业

思明区是厦门市软件和信息产业发展的主阵地，规模占全市比重逾七成。2022年思明区规模以上软件信息企业已达226家，实现营业收入380亿元。打造了一批有实力和竞争力的企业，2022年，3家企业入选“2022年度软件与信息技术服务综合竞争力百强”，占全市100%，累计9家企业入选中国互联网企业百强，23家企业入选“2022年福建省互联网综合实力50强”榜单，占全市约7成，占全省半壁江山。

明星企业：易联众、美亚柏科、美图、四三九九、吉比特、美柚、瑞为等。

（五）旅游业

思明区旅游景点密布，名胜古迹众多，获评首批福建省全域生态旅游示范区，是国内最热门旅游目的地之一。2022年思明区共累计接待国内外游客3461.87万人次，实现旅游总收入503亿元。全市旅游资源基本集中在思明区，拥有厦门“二十景”中的“十五景”，世界文化遗产鼓浪屿、厦门大学、南普陀寺成为最烫金的“三张名片”。

知名景区：鼓浪屿、南普陀寺、曾厝垵、沙坡尾、胡里山炮台、厦门园林植物园等。 

（六）会展业

思明区是国内外品牌企业举办订货会、经销商大会、年会首选城市之一，区内会展资源丰富，会展配套设施最优，功能齐全、设施完备。举办的各种展会占全市80%以上，2022年，思明区展览业共实现经济效益65.67亿元，占全市展览业经济总效益的66.91%。

明星展会：中国国际投资贸易洽谈会、中国厦门国际佛事用品展览会、中国厦门国际石材展览会、厦门工业博览会(台交会)等。

（七）影视文化产业

2022年1-9月，拥有规上文化企业285家，占全市44.12%，营业收入747亿，增长49.07%。拥有15个省级文化产业示范基地、40家市级以上重点文化企业，其中16家为省级以上重点文化企业，6个主要文创园区。

明星企业：今日头条、十点文化、泰洋川禾、蓝帽子、恒业影业、华策影视等。

三、招商空间

（一）重点招商片区

思明区按照统筹兼顾、功能分区、突出特色、协调发展的原则，强化“岛内大提升”空间导向，推进产城融合，进一步优化城区功能布局，大力疏解中心城区非核心功能，导入高端产业和要素资源，构建产业高能级、功能高品质的“两极、两带、两区、多园”的产业发展空间布局。

两极：

1.滨北超级总部基地

位于本岛核心区域、筼筜湖北岸，是落实“岛内大提升”战略的重要举措，是加快总部经济“一基地多中心”空间布局的重要载体。片区拟建设超级企业总部或区域总部基地，打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。总体城市设计范围3平方公里，重点片区城市设计范围90公顷。

2.开元国际科创城

位于厦门岛东南部核心城区，依山傍海，对望金门，毗邻厦门国际会展中心、金砖会议主址和金鸡奖主会场。总面积约312公顷，打造全市政策机制创新的试验田、自主创新的示范区、一流人才汇聚的新高地、产城人深度融合的产业新社区、绿色发展的生态科创城。重点吸引数字经济核心产业，元宇宙等前瞻型产业，新基建、新应用等融合型产业，动漫游戏、数字金融、新消费、影视科技等特色型产业。

两带：

1.商贸经济带

依托轨道1号线、2号线、BRT等交通线网的通达性、便利性，沿厦禾路，转莲前西路、莲前东路，连接中山路、火车站、会展三大商圈，沟通东、西两大商务区，辐射禾祥东西路、湖滨南路等商业街，重点发展商业服务、文化创意、休闲旅游等现代服务业。经济带总长约12公里。

2.文旅经济带

从鹭江道沿环岛路到观音山国际商务中心一线，串联鼓浪屿、厦大、曾厝垵、黄厝到观音山的文旅经济带，以厦门国际会展中心及环岛路沿线高端酒店为载体，开展国际会议、会展旅游业务。经济带总长约20公里。

两区：

1.两岸金融中心区（思明片区）

主要包括观音山片区、会展北片区、软件园、开元工业园等，以“互联网+”为引擎，以创新金融、总部经济为核心功能导向，重点发展金融业、总部经济，打造高端商务CBD。总面积约8.6平方公里。

2.鹭江道商务区

以鹭江道为核心，从厦禾路延伸到厦大，主要涵盖鹭江、中华、厦港三大片区，重点发展总部经济、现代商贸和专业服务业，打造成熟商务CBD。总面积约2.5平方公里。

多园：

1.软件园一期

国内一流国家级软件园区，总占地面积约9.8万平方米，总建筑面积33.9万平方米，园区拥有完善的硬件和商务配套设施。

2.软件园二期

厦门软件园二期是国内一流国家级软件园区，是厦门市软件和信息服务业的核心区，拥有完善的基础设施服务平台和产业发展服务平台，占地1平方公里，总建筑面积164万平方米。

3.龙山文创园片区

海峡两岸龙山文化创意产业园位于厦门岛几何中心，总规划面积54万平方米，2020年获评国家双创示范基地。园区围绕两岸交流发展，重点打造科技、文化领域的相关产业及上下游产业链。

其他招商片区：

1.观音山国际商务营运中心

位于厦门本岛东部，地处厦门两岸区域性金融中心核心区。总占地134万平方米，分为四个功能区：商务营运区、配套生活区、山体公园区和海滨旅游休闲区。其中商务金融建设用地61公顷，规划建设56栋中高档写字楼，总建筑面积211.9万平方米；住宅建筑面积104.8万平方米；学校及其他配套设施建筑面积7.8万平方米。

2.沙坡尾片区

厦港（沙坡尾）片区第二轮有机更新以沙坡尾西片区为重点（占地面积约6万平方米），以让沙坡尾“建筑可读、风景可看、街巷可逛”为出发点，突出海港文化特色，保留城市文化底蕴，活化利用片区海洋、渔港、工业等文化历史遗存，差异化发展业态，不断提升城市品质，完善城市功能。策划打造“渔港文化体验、滨海艺术广场、青年国际社区”三大功能区域，植入船坞博物馆、渔人码头、潮汐市集、垂直“渔村”、文创产业、共享办公等多样化业态，提供多功能的公共复合空间，打造成“很厦门”“老厦门”和具有“市井烟火味”的高颜值渔港文化街区。为配合推动轨道3号线南延段（厦港段）建设，酝酿启动大厦港片区概念性规划，规划范围北至寿山路，东至鸿山与万石山生态控制线，南至厦门大学，西至演武大桥，总面积约128公顷。

3.东坪山片区

位于思明区核心地段，是国内稀缺的位于城市中央的森林自然旅游度假区。总面积约为13.83平方公里，片区以生态东坪、人文东坪、研修东坪为主题，以中央生态区、厦门文旅新名片、闽南文化新传承、休闲旅游地为目标，打造厦门市中心最大的城市生态公园。规划特色住宿、成功棋苑、森林图书馆、亲子农场、研学基地等旅游配套项目。

（二）重点招商空间信息

序号	项目名称	项目位置	用地性质	用地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	容积率	场地现状
1	厦门（思明）国际商务区A地块D132	环岛东路与吕岭路交叉口西北侧（观音山）	商务用地	10130	81250	8.0	平整地
2	厦门（思明）国际商务区A地块D150	环岛东路与吕岭路交叉口西北侧（观音山）	商务用地	11805	79800	6.8	平整地
3	厦门（思明）国际商务区A地块D139	环岛东路与吕岭路交叉口西北侧（观音山）	商务用地	8247	74000	8.9	平整地
4	厦门（思明）国际商务区A地块D129	环岛东路与吕岭路交叉口西北侧（观音山）	商业服务业设施	7605	15000	2.0	平整地
5	丰联达地块	龙山中路与谊爱路交叉口东南侧	商务用地	6984	18000	2.6	停车场
6	滨北海峡汽配城B2-1、B2-2地块	湖滨东路与体育路交叉口西北侧	商务用地	18200	118000	6.5	平整地
7	湖边水库养老地块	吕岭路与金湫路交叉口西北侧	社会福利设施用地	9952	60700	6.1	停车场
8	观音山A7地块	观音山片区集群广场北侧	商务用地	4915	44000	9.0	平整地

思明区目前梳理形成产业用地共计8宗，土地面积约7.78万平方米，建筑面积约49万平方米，用地性质涵盖了商业用地、商务用地、社会福利设施用地等。

思明区可供招商的产业用地（部分）

思明区积极推动楼宇经济发展，已建成商务楼宇169幢，商务办公总面积超560万平方米,打造了一批龙头企业带动、专业服务业集聚的航运、金融、商贸等专业楼宇。

思明区商务楼宇资源信息表（部分）

区域	楼宇名称	楼宇地址	商务办公面积（m²）
两岸金融中心思明片区	特房波特曼财富中心	展鸿路81-89号	176928
	新华保险大厦	会展北路5号	59602
	中航紫金广场	环岛东路1801号	100000
	匹克国际大厦	高雄路20号	40900
	世纪大厦	宜兰路7号	50763
	嘉晟国际大厦（华鑫嘉晟金融科技产业园）	嘉义路5号	26100
	宝龙国际中心	吕岭路1599号	136100
	海峡明珠广场	宜兰路99号	102059
	瑞达国际金融中心	桃园路16-18号	65563
	海西金谷广场	台北路1号	189000
	才子汇大厦（大健康产业园）	前埔路188号	50000
	思明设计中心(金融科技产业园)	岭兜西路623号	40387
	国金广场	前埔路506-508号	78000
环筼筜湖	公交大厦	莲岳路221号	41734
	禹洲广场	湖滨南路55号	52376
	夏商大厦	湖滨中路59号	62530
鹭江道	世侨中心	鹭江道266号	35677
	厦门第一广场	鹭江道2号	43444
火车站	华润中心	湖滨东路93号	100000
	罗宾森广场三期	厦禾路855-879号	59085

四、鼓励政策

（一）总部经济政策

《思明区加快总部经济发展若干规定》

认定条件：

总部企业应满足以下条件之一：

（一）年度营业收入达到20亿元；

（二）年度两税厦门地方留成达到1000万元。

优惠政策：

（一）对新引进总部企业，给予以下扶持政策：

1.办公用房补助

①租用自用办公用房的，自认定年度起3年内，每年按租金的30%给予补助，每年最高30万元。

②购买自用办公用房的，自认定年度起5年内，每年按购房价的1%给予补助，每年最高40万元。

2.经营贡献奖励

①对新引进总部企业，自认定年度起5年内，按年度两税区级留成的80%给予奖励。

②对现有总部企业，自认定年度起，以认定上一年度两税区级留成为基数，按年度两税区级留成超过基数部分的50%给予奖励。

（二）对总部企业及其关联企业中年度个人所得税（不包括财产转让所得产生的税收）达到5万元的在职员工，新引进总部企业自认定年度起5年内（现有总部企业自认定年度起到政策有效期满），按个人所得税区级留成的80%给予奖励。

（二）金融业政策

《思明区推动企业改制上市的实施办法》

1.企业在境内证券交易所（指上海证券交易所、深圳证券交易所和北京证券交易所，下同）上市的，分阶段给予如下奖励：

(1)．企业上市辅导备案申请经厦门证监局受理的，给予一次性奖励100万元。

(2)．企业上市辅导工作经厦门证监局验收通过的，给予一次性奖励100万元。

(3)．企业上市申请经中国证监会或境内证券交易所正式受理的，给予一次性奖励200万元。

(4)．企业经核准上市的，给予一次性奖励100万元。

2.企业在境外证券交易所（指美国证券交易所、香港证券交易所，下同）上市的，给予一次性奖励300万元。

3.企业进入全国中小企业股份转让系统挂牌的，给予一次性奖励150万元。

4.企业进入厦门市区域性股权交易市场（不包括分支机构）挂牌并实现股权交易的，给予一次性奖励20万元。

5.企业进入厦门市域外区域性股权交易市场(不包括分支机构)挂牌并实现股权交易的，给予一次性奖励10万元。

6. 企业在境内外证券交易所上市，但未享受过市、区上市扶持政策的，给予如下奖励：在境内证券交易所上市的企业，给予一次性奖励400万元；在境外证券交易所上市的企业，给予一次性奖励200万元。

投资奖励：上市企业发行股票募集资金投资思明区实体企业、投资金额达到5000万元的，按投资金额的0.5%给予奖励，奖励金额不超过500万元。

《厦门金融科技产业园发展管理办法》

租金补贴：新注册或新迁入企业自缴纳首笔增值税起三年内，每年补贴实际租金的30%；原市域内迁入企业自迁入月份起三年内，每年补贴实际租金的15%。每家企业最多补贴2000平方米。

经营贡献奖励：自缴纳首笔增值税起五年内，两税地方留成≥50万元的，奖励年度两税区级留成的60%；年度两税地方留成≥500万元的，按地方留成，1000万元以内部分奖励60%，1000万元以上部分奖励70%；年度两税地方留成≥1500万元的，按地方留成，5000万元以内部分奖励70%，5000万元以上部分奖励80%。

生活补贴：本科生（不超过30周岁）每人2万元、硕士（不超过35岁）每人3万元、博士（不超过40岁）每人5万元。

个税奖励：按年度个税地方留成：个税8万元以内部分奖励50%，8-25万元部分奖励75%，25万元以上部分奖励100%。

《思明区私募投资基金集聚区发展管理办法》

租金补助。对基金集聚区内新增的基金管理人，自入驻基金集聚区之日起3年内，给予25元/㎡/月的租金补助，补助面积不超过300㎡。

经营奖励。对基金集聚区内年度经营利润达到200万元的基金管理人，按经营利润的3%给予奖励。

规模奖励。对基金集聚区内管理资金规模不低于10亿元的私募证券投资基金管理人，按经营利润的1%给予奖励；对基金集聚区内管理资金规模不低于30亿元的私募股权投资基金管理人，按经营利润（不含投资收益分成）的1%给予奖励。

基金产品奖励。对基金集聚区内年度基金产品利润达到1000万元的私募证券投资基金管理人，按基金产品利润的0.5%给予奖励。

骨干人才补助。年薪100万元以下的，按年薪的2%给予补助，年薪100万元以上（含）150万元以下的，按年薪的3%给予补助，年薪150万元以上（含）200万元以下的，按年薪的4%给予补助，年薪200万元以上（含）的，按年薪的5%给予补助。

人才生活补助。博士（不超过40周岁）每人3万元、硕士研究生（不超过35周岁）每人2万元、“双一流”建设高校（学科）及世界最新排名前200名大学本科生（不超过30周岁）每人1万元。

（三）人才政策

《思明区进一步加大总部经济和重点产业人才扶持力度的办法》

个税奖励：按个税区级留成部分给予奖励（时间3年）。

购房补贴：最高20万元。

租房补贴：租金＜4000元/月的，按实际租金给予补贴；租金≥4000元/月的，按4000元/月给予补贴（时间3年）。

子女就学：人才子女在幼儿园及小学阶段，可在区属学校择校一次。