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思明区

时间:2023-05-05

思明,犹如一颗明珠,镶嵌在中国东南海滨城市厦门岛南部,天风海涛,风光旖旎,鸟语花香,不仅是美丽的海港风景城区,也是海峡西岸经济最活跃的区域之一。

思明区总面积84平方公里,2022年常住人口106.4万人,约占全市人口1/5,辖内火车站、码头、轨道、BRT、公交相互衔接,四桥两隧通达岛外,实现岛内外多维度畅通,中心城区集聚力和辐射力明显。这里既是厦门的核心城区,也是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。2022年GDP达2503.88亿元,约占全市1/3。

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一、营商环境

(一)教育

    思明区先后获评福建省首批“教育强区”、福建省首批“义务教育发展基本均衡区”等荣誉称号,2022年被教育部确认为“全国义务教育优质均衡先行创建区”,优质教育资源丰富,拥有各级各类学校209所,省市名师等区级以上骨干教师2780人,教育质量位居全省前列。

(二)医疗

思明区拥有全市60%以上优质医疗资源,拥有各类医疗卫生机构711个,其中医院24家,二级以上医院在全市占比超三成,优质医疗资源集中。

(三)商务配套

思明区是厦门市总部经济最集中、金融机构最活跃的区域;拥有众多会计师事务所、律师事务所、人力资源公司、建筑设计类企业、知识产权类等高端服务业企业,涵盖生产经营的各个方面。

(四)政务环境

创新提出CSO(Chief Service Officer),即“首席服务官”,为辖区内各类企业、意向到思明投资的企业提供全方位服务,努力做到让客商一见倾心,思明三倾相报,即倾情作为、倾智保障、倾力担当。

(五)人居环境

思明区连续六届获评“福建省文明城区”,2021年以总分第一的成绩荣膺首届“福建省文明示范城区”。全年空气质量指数呈优的天数达242天,空气质量优良率达99.7%。

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会展北片区(图片来源:厦门日报社图片中心)

二、产业导向

思明区一直坚持以总部经济为引擎,以金融、会展、商贸、旅游、文创、软件信息为主导的“1+6”产业导向。着力构建“3+3+3+3”现代化产业体系,具体指的是以总部经济、数字经济、智能经济为引领,以旅游、会展、商贸等传统优势产业升级为支撑,以聚焦新科技、新领域的金融、软件信息、人工智能等战略新兴产业为引擎,以影视文创、专业服务业、大健康养老等区域特色产业为补充的现代产业体系。

(一)总部经济

思明区是厦门市的商务发展集聚区,总部经济专业化服务配套齐全。目前已形成观音山片区、鹭江道片区、会展北片区等成熟商务圈。拥有总部企业202家,占全市半壁江山,全年税收达55亿元,建成的商务楼宇169幢。全市近一半的上市企业、大部分世界500强企业在厦机构、全球“四大”会计师事务所在厦分所等齐聚思明。 

明星企业:安踏集团、抖音集团、美团研发业务总部、法国依视路、优必选全球运营总部、元气森林全球结算中心等。

(二)金融业

思明区金融机构密集程度和金融业发展水平位居全市各区之首,厦门95%以上的银行分行及总部机构、90%的保险机构、80%的证券机构都在思明。2022年金融保险业实现增加值893.78亿元,形成以银行业为主导,证券、期货、保险、信托及其它金融配套行业为补充,功能较为完备、运行较为稳健的多元金融服务体系。

明星企业:瑞达期货、九鼎投资、红杉资本、高瓴资本、京道股权投资、挑战者资本等。

(三)商贸业

思明区是厦门市商贸业最繁荣的城区,拥有购物中心28家,中山路进入国家高品位步行街试点。电商等新兴行业模式蓬勃发展。2022年,思明区完成批发零售业销售额11754亿元(连续两年突破万亿),占全市比重31%;社会消费品零售总额1028.4亿元,占全市比重38.6%;拥有129家销售额超10亿元的商贸企业。

明星企业:建发、国贸、海翼、安踏、嘉晟、朴朴、元初等

(四)软件信息服务业

思明区是厦门市软件和信息产业发展的主阵地,规模占全市比重逾七成。2022年思明区规模以上软件信息企业已达226家,实现营业收入380亿元。打造了一批有实力和竞争力的企业,2022年,3家企业入选“2022年度软件与信息技术服务综合竞争力百强”,占全市100%,累计9家企业入选中国互联网企业百强,23家企业入选“2022年福建省互联网综合实力50强”榜单,占全市约7成,占全省半壁江山。

明星企业:易联众、美亚柏科、美图、四三九九、吉比特、美柚、瑞为等。

(五)旅游业

思明区旅游景点密布,名胜古迹众多,获评首批福建省全域生态旅游示范区,是国内最热门旅游目的地之一。2022年思明区共累计接待国内外游客3461.87万人次,实现旅游总收入503亿元。全市旅游资源基本集中在思明区,拥有厦门“二十景”中的“十五景”,世界文化遗产鼓浪屿、厦门大学、南普陀寺成为最烫金的“三张名片”。

知名景区:鼓浪屿、南普陀寺、曾厝垵、沙坡尾、胡里山炮台、厦门园林植物园等。 

(六)会展业

思明区是国内外品牌企业举办订货会、经销商大会、年会首选城市之一,区内会展资源丰富,会展配套设施最优,功能齐全、设施完备。举办的各种展会占全市80%以上,2022年,思明区展览业共实现经济效益65.67亿元,占全市展览业经济总效益的66.91%。

明星展会:中国国际投资贸易洽谈会、中国厦门国际佛事用品展览会、中国厦门国际石材展览会、厦门工业博览会(台交会)等。

(七)影视文化产业

2022年1-9月,拥有规上文化企业285家,占全市44.12%,营业收入747亿,增长49.07%。拥有15个省级文化产业示范基地、40家市级以上重点文化企业,其中16家为省级以上重点文化企业,6个主要文创园区。

明星企业:今日头条、十点文化、泰洋川禾、蓝帽子、恒业影业、华策影视等。

三、招商空间

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(一)重点招商片区

思明区按照统筹兼顾、功能分区、突出特色、协调发展的原则,强化“岛内大提升”空间导向,推进产城融合,进一步优化城区功能布局,大力疏解中心城区非核心功能,导入高端产业和要素资源,构建产业高能级、功能高品质的“两极、两带、两区、多园”的产业发展空间布局。

两极:

1.滨北超级总部基地

位于本岛核心区域、筼筜湖北岸,是落实“岛内大提升”战略的重要举措,是加快总部经济“一基地多中心”空间布局的重要载体。片区拟建设超级企业总部或区域总部基地,打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。总体城市设计范围3平方公里,重点片区城市设计范围90公顷。

2.开元国际科创城

位于厦门岛东南部核心城区,依山傍海,对望金门,毗邻厦门国际会展中心、金砖会议主址和金鸡奖主会场。总面积约312公顷,打造全市政策机制创新的试验田、自主创新的示范区、一流人才汇聚的新高地、产城人深度融合的产业新社区、绿色发展的生态科创城。重点吸引数字经济核心产业,元宇宙等前瞻型产业,新基建、新应用等融合型产业,动漫游戏、数字金融、新消费、影视科技等特色型产业。

两带:

1.商贸经济带

依托轨道1号线、2号线、BRT等交通线网的通达性、便利性,沿厦禾路,转莲前西路、莲前东路,连接中山路、火车站、会展三大商圈,沟通东、西两大商务区,辐射禾祥东西路、湖滨南路等商业街,重点发展商业服务、文化创意、休闲旅游等现代服务业。经济带总长约12公里。

2.文旅经济带

从鹭江道沿环岛路到观音山国际商务中心一线,串联鼓浪屿、厦大、曾厝垵、黄厝到观音山的文旅经济带,以厦门国际会展中心及环岛路沿线高端酒店为载体,开展国际会议、会展旅游业务。经济带总长约20公里。

两区:

1.两岸金融中心区(思明片区)

主要包括观音山片区、会展北片区、软件园、开元工业园等,以“互联网+”为引擎,以创新金融、总部经济为核心功能导向,重点发展金融业、总部经济,打造高端商务CBD。总面积约8.6平方公里。

2.鹭江道商务区

以鹭江道为核心,从厦禾路延伸到厦大,主要涵盖鹭江、中华、厦港三大片区,重点发展总部经济、现代商贸和专业服务业,打造成熟商务CBD。总面积约2.5平方公里。

多园:

1.软件园一期

国内一流国家级软件园区,总占地面积约9.8万平方米,总建筑面积33.9万平方米,园区拥有完善的硬件和商务配套设施。

2.软件园二期

厦门软件园二期是国内一流国家级软件园区,是厦门市软件和信息服务业的核心区,拥有完善的基础设施服务平台和产业发展服务平台,占地1平方公里,总建筑面积164万平方米。

3.龙山文创园片区

海峡两岸龙山文化创意产业园位于厦门岛几何中心,总规划面积54万平方米,2020年获评国家双创示范基地。园区围绕两岸交流发展,重点打造科技、文化领域的相关产业及上下游产业链。

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其他招商片区:

1.观音山国际商务营运中心

位于厦门本岛东部,地处厦门两岸区域性金融中心核心区。总占地134万平方米,分为四个功能区:商务营运区、配套生活区、山体公园区和海滨旅游休闲区。其中商务金融建设用地61公顷,规划建设56栋中高档写字楼,总建筑面积211.9万平方米;住宅建筑面积104.8万平方米;学校及其他配套设施建筑面积7.8万平方米。

2.沙坡尾片区

厦港(沙坡尾)片区第二轮有机更新以沙坡尾西片区为重点(占地面积约6万平方米),以让沙坡尾“建筑可读、风景可看、街巷可逛”为出发点,突出海港文化特色,保留城市文化底蕴,活化利用片区海洋、渔港、工业等文化历史遗存,差异化发展业态,不断提升城市品质,完善城市功能。策划打造“渔港文化体验、滨海艺术广场、青年国际社区”三大功能区域,植入船坞博物馆、渔人码头、潮汐市集、垂直“渔村”、文创产业、共享办公等多样化业态,提供多功能的公共复合空间,打造成“很厦门”“老厦门”和具有“市井烟火味”的高颜值渔港文化街区。为配合推动轨道3号线南延段(厦港段)建设,酝酿启动大厦港片区概念性规划,规划范围北至寿山路,东至鸿山与万石山生态控制线,南至厦门大学,西至演武大桥,总面积约128公顷。

3.东坪山片区

位于思明区核心地段,是国内稀缺的位于城市中央的森林自然旅游度假区。总面积约为13.83平方公里,片区以生态东坪、人文东坪、研修东坪为主题,以中央生态区、厦门文旅新名片、闽南文化新传承、休闲旅游地为目标,打造厦门市中心最大的城市生态公园。规划特色住宿、成功棋苑、森林图书馆、亲子农场、研学基地等旅游配套项目。

(二)重点招商空间信息

序号

项目名称

项目位置

用地性质

用地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

容积率

场地现状

1

厦门(思明)国际商务区A地块D132

环岛东路与吕岭路交叉口西北侧(观音山)

商务用地

10130

81250

8.0

平整地

2

厦门(思明)国际商务区A地块D150

环岛东路与吕岭路交叉口西北侧(观音山)

商务用地

11805

79800

6.8

平整地

3

厦门(思明)国际商务区A地块D139

环岛东路与吕岭路交叉口西北侧(观音山)

商务用地

8247

74000

8.9

平整地

4

厦门(思明)国际商务区A地块D129

环岛东路与吕岭路交叉口西北侧(观音山)

商业服务业设施

7605

15000

2.0

平整地

5

丰联达地块

龙山中路与谊爱路交叉口东南侧

商务用地

6984

18000

2.6

停车场

6

滨北海峡汽配城B2-1B2-2地块

湖滨东路与体育路交叉口西北侧

商务用地

18200

118000

6.5

平整地

7

湖边水库养老地块

吕岭路与金湫路交叉口西北侧

社会福利设施用地

9952

60700

6.1

停车场

8

观音山A7地块

观音山片区集群广场北侧

商务用地

4915

44000

9.0

平整地

思明区目前梳理形成产业用地共计8宗,土地面积约7.78万平方米,建筑面积约49万平方米,用地性质涵盖了商业用地、商务用地、社会福利设施用地等。

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思明区可供招商的产业用地(部分)

思明区积极推动楼宇经济发展,已建成商务楼宇169幢,商务办公总面积超560万平方米,打造了一批龙头企业带动、专业服务业集聚的航运、金融、商贸等专业楼宇。

思明区商务楼宇资源信息表(部分)

区域

楼宇名称

楼宇地址

商务办公面积(m²)

火车站

华润中心

湖滨东路93号

100000

轻工大厦 湖滨南路366号45000

罗宾森广场三期

厦禾路855-879号

59085 

鹭江道

世侨中心

鹭江道266号

35677

厦门第一广场

鹭江道2号

43444

环筼筜湖

公交大厦

莲岳路221号

41734

禹洲广场

湖滨南路55号

52376

夏商大厦

湖滨中路59号

62530

两岸金融中心思明片区

特房波特曼财富中心

展鸿路81-89号

176928

新华保险大厦

会展北路5号

59602

中航紫金广场

环岛东路1801号

100000

匹克国际大厦

高雄路20号

40900

世纪大厦

宜兰路7号

50763

嘉晟国际大厦(华鑫嘉晟金融科技产业园)

嘉义路5号

26100

宝龙国际中心  

 吕岭路1599号

136100

海峡明珠广场

宜兰路99号

102059

瑞达国际金融中心

桃园路16-18号

65563

海西金谷广场

台北路1号

189000

才子汇大厦(大健康产业园)

前埔路188号

50000

思明设计中心(金融科技产业园)

岭兜西路623号

40387

国金广场

前埔路506-508号

78000

四、鼓励政策

(一)总部经济政策

《思明区加快总部经济发展若干规定》

认定条件:

总部企业应满足以下条件之一:

(一)年度营业收入达到20亿元;

(二)年度两税厦门地方留成达到1000万元。

优惠政策:

(一)对新引进总部企业,给予以下扶持政策:

1.办公用房补助

①租用自用办公用房的,自认定年度起3年内,每年按租金的30%给予补助,每年最高30万元。

②购买自用办公用房的,自认定年度起5年内,每年按购房价的1%给予补助,每年最高40万元。

2.经营贡献奖励

①对新引进总部企业,自认定年度起5年内,按年度两税区级留成的80%给予奖励。

②对现有总部企业,自认定年度起,以认定上一年度两税区级留成为基数,按年度两税区级留成超过基数部分的50%给予奖励。

(二)对总部企业及其关联企业中年度个人所得税(不包括财产转让所得产生的税收)达到5万元的在职员工,新引进总部企业自认定年度起5年内(现有总部企业自认定年度起到政策有效期满),按个人所得税区级留成的80%给予奖励。

(二)金融业政策

《思明区推动企业改制上市的实施办法》

1.企业在境内证券交易所(指上海证券交易所、深圳证券交易所和北京证券交易所,下同)上市的,分阶段给予如下奖励:

(1).企业上市辅导备案申请经厦门证监局受理的,给予一次性奖励100万元。

(2).企业上市辅导工作经厦门证监局验收通过的,给予一次性奖励100万元。

(3).企业上市申请经中国证监会或境内证券交易所正式受理的,给予一次性奖励200万元。

(4).企业经核准上市的,给予一次性奖励100万元。

2.企业在境外证券交易所(指美国证券交易所、香港证券交易所,下同)上市的,给予一次性奖励300万元。

3.企业进入全国中小企业股份转让系统挂牌的,给予一次性奖励150万元。

4.企业进入厦门市区域性股权交易市场(不包括分支机构)挂牌并实现股权交易的,给予一次性奖励20万元。

5.企业进入厦门市域外区域性股权交易市场(不包括分支机构)挂牌并实现股权交易的,给予一次性奖励10万元。

6. 企业在境内外证券交易所上市,但未享受过市、区上市扶持政策的,给予如下奖励:在境内证券交易所上市的企业,给予一次性奖励400万元;在境外证券交易所上市的企业,给予一次性奖励200万元。

投资奖励:上市企业发行股票募集资金投资思明区实体企业、投资金额达到5000万元的,按投资金额的0.5%给予奖励,奖励金额不超过500万元。

《厦门金融科技产业园发展管理办法》

租金补贴:新注册或新迁入企业自缴纳首笔增值税起三年内,每年补贴实际租金的30%;原市域内迁入企业自迁入月份起三年内,每年补贴实际租金的15%。每家企业最多补贴2000平方米。

经营贡献奖励:自缴纳首笔增值税起五年内,两税地方留成≥50万元的,奖励年度两税区级留成的60%;年度两税地方留成≥500万元的,按地方留成,1000万元以内部分奖励60%,1000万元以上部分奖励70%;年度两税地方留成≥1500万元的,按地方留成,5000万元以内部分奖励70%,5000万元以上部分奖励80%。

生活补贴:本科生(不超过30周岁)每人2万元、硕士(不超过35岁)每人3万元、博士(不超过40岁)每人5万元。

个税奖励:按年度个税地方留成:个税8万元以内部分奖励50%,8-25万元部分奖励75%,25万元以上部分奖励100%。

思明区私募投资基金集聚区发展管理办法

租金补助。对基金集聚区内新增的基金管理人,自入驻基金集聚区之日起3年内,给予25元/㎡/月的租金补助,补助面积不超过300㎡。

经营奖励。对基金集聚区内年度经营利润达到200万元的基金管理人,按经营利润的3%给予奖励。

规模奖励。对基金集聚区内管理资金规模不低于10亿元的私募证券投资基金管理人,按经营利润的1%给予奖励;对基金集聚区内管理资金规模不低于30亿元的私募股权投资基金管理人,按经营利润(不含投资收益分成)的1%给予奖励。

基金产品奖励。对基金集聚区内年度基金产品利润达到1000万元的私募证券投资基金管理人,按基金产品利润的0.5%给予奖励。

骨干人才补助。年薪100万元以下的,按年薪的2%给予补助,年薪100万元以上(含)150万元以下的,按年薪的3%给予补助,年薪150万元以上(含)200万元以下的,按年薪的4%给予补助,年薪200万元以上(含)的,按年薪的5%给予补助。

人才生活补助。博士(不超过40周岁)每人3万元、硕士研究生(不超过35周岁)每人2万元、“双一流”建设高校(学科)及世界最新排名前200名大学本科生(不超过30周岁)每人1万元。

(三)人才政策

《思明区进一步加大总部经济和重点产业人才扶持力度的办法》

个税奖励:按个税区级留成部分给予奖励(时间3年)。

购房补贴:最高20万元。

租房补贴:租金<4000元/月的,按实际租金给予补贴;租金≥4000元/月的,按4000元/月给予补贴(时间3年)。

子女就学:人才子女在幼儿园及小学阶段,可在区属学校择校一次。