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岛内大提升

时间:2022-03-08

一.基本情况

成立岛内大提升指挥部,是厦门市委、市政府贯彻落实习近平总书记提出的“提升本岛、跨岛发展”重大战略,是进一步统筹推进岛内大提升工作,服务新一轮全方位高质量发展超越,更高水平建设高素质高颜值现代化国际化城市的重要举措。

2022年1月岛内大提升指挥部正式成立,内设办公室、思明协同办、湖里协同办,规划建设部、招商运营部、资金保障部、综合保障部、督查考核部共“三办五部”,主要负责贯彻落实市委、市政府关于岛内大提升的决策部署,统筹协调推进10个分指挥部片区规划、项目建设、招商引资、征地拆迁和土地收储等工作。

思明、湖里两区在原有工作基础上,组建中山路片区改造提升工程项目分指挥部、同文顶片区有机更新项目分指挥部、湖滨片区改造提升项目分指挥部、东坪山片区发展提升项目分指挥部、开元“创新社区”建设项目分指挥部、滨北超级总部基地建设项目分指挥部、厦港(沙坡尾)片区改造提升项目分指挥部、何厝岭兜片区旧村改造项目分指挥部、湖里东部片区旧村整村改造项目分指挥部、忠仑公园周边片区改造项目分指挥部等10个分指挥部,各项目分指挥部指挥长由区领导担任。

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二.主要片区简介

1. 中山路片区提升改造

该片区以中山路和思明南路、思明北路为核心,包含周边主辅街共计13条街区,东至新华路、南至镇海路、西至鹭江道、北至厦禾路,地处厦门岛内老城中心,与鼓浪屿隔江相望,是全国唯一一条通向大海的商业步行街。

根据片区业态功能整体规划,结合片区商业物业及资源情况制定片区业态引导专项政策,鼓励各类新型零售业态、地方老字号、区域首店等品牌落户街区。中山路片区按两轴四区的业态导则规划,重点招引国际名品、国内品牌形象店;全球美食、酒吧;原创、初创品牌;休闲生活&特色零售;新式文化空间;精品商务配套;老字号等品牌。

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2.同文顶片区有机更新

该片区位于厦门市思明区中华街道,项目东临思明南路,南以镇海路为界,西临鹭江道,北抵中山路,改造范围用地面积12.3公顷,位于非核心保护区范围,属于中山路历史文化街区建设控制地带及外围环境协调区,是中山路历史文化街区重要组成部分。

同文顶片区将坚持“保护与改造并重”的思路探讨老城有机更新,在厦门市岛内旧城改造工作中探索出一条历史文化遗产保护到位、街巷空间清晰鲜活、经济社会协调发展的新路子,打造历史文化街区保护与更新样板街区。

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3.湖滨片区提升改造

该片区改造提升项目是厦门市建市以来规模最大的老旧小城改造项目,具有综合性、开创性、示范性等特点。该项目位于湖滨一里至四里,东起湖滨东路,南到湖滨南路,西至湖滨中路,北邻筼筜湖,总占地面积约30.45万平方米。

片区定位为以品质住区为主导,以教育文化、社区服务配套、特色商业为支撑的都市综合社区,片区发展目标为高尚现代居住社区、滨水形象展示区。

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4.东坪山片区发展提升改造

该片区东起东坪山,南至环岛路及黄厝,西至万石植物园,北至鼓浪屿-万石山风景名胜区边界线,总体面积约为13.83 平方公里。2003年整体划入鼓浪屿—万石山风景名胜区。2020年思明区东坪山片区建成了全省首个近零碳排放示范区。

片区以生态东坪、人文东坪、研修东坪为主题,打造成为城市中央生态会客厅、厦门文旅新名片、闽南文化新传承、度假旅游目的地。结合东山社、东坪山社的自然和人文条件,形成富有魅力的生态文化休闲、山林园艺游览、旅游研学体验、户外特色体育、传统民俗文化聚落五大功能,规划住宿配套、成功棋苑、森林图书馆、亲子农场、研学基地等重点旅游配套产品。

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5.开元“创新社区”建设

该片区位于思明区东部成熟区域,依山傍海、对望金门,自然景观资源优越,紧邻厦门国际会展中心。片区总体范围包括原开元工业园区、泥窟、石村、软件园二期等,土地面积约312公顷,拟通过“统一规划、统一建设、统一招商、统一运营”,推动片区城市更新与产业升级。 

开元创新社区作为岛内大提升的重点项目之一,将顺应“科技回归都市”趋势,依托区位优势和厦门雄厚的软件产业基础,聚焦智能经济、新一代数字科技等新产业,通过招优引强,汇聚头部企业、上市公司、高端研发平台等,塑造国际一流产业生态,打造引领厦门产业能级跃升的驱动引擎,成为体制机制创新的实验基地、产城人深度融合的产业新社区和绿色发展的生态科创城。

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6.滨北超级总部基地

该基地位于厦门本岛西部城市核心区域、筼筜湖北岸,是岛内最成熟最核心的黄金地段,东至莲岳路,南至筼筜湖。西至狐尾山,北至仙岳山,总体城市设计范围约3平方公里。

滨北超级总部基地作为“岛内大提升”的关键一环,是加快总部经济“一基地多中心”空间布局的重要载体。片区将重点引进培育四类500强、央企、独角兽、国内行业领先的前列头部企业,建成超级企业总部或区域总部基地,打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。建成后将成为市、区经济发展的新增长极,成为高素质高颜值现代化国际化城市的示范片区。 

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(仅供参考,以最终批准方案为准)

7.厦港(沙坡尾)片区提升改造

该片区改造区域主要为避风坞为中心的8万余平方米,结合轨道3号线南延段厦港段的建设,将该片区打造成“很厦门”“老厦门”和具有“市井烟火味”的高颜值渔港文化街区。

改造提升主要突出海港文化特色,做优渔港文化旅游;强化城市设计,充分保留闽南建筑特色;强化街区空间肌理,丰富视觉层次感;活化利用片区海洋、渔港、工业等文化历史遗存,差异化发展业态。策划打造“渔港文化体验、滨海艺术广场、青年国际社区”三大功能区域,植入船坞博物馆、渔人码头、潮汐市集、垂直“渔村”、文创产业、共享办公等多样化业态,提供多功能的公共复合空间,既体现休闲静谧又彰显年轻活力。

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8.何厝岭兜片区旧村提升改造

该片区东面大海、南抵国际会展中心、西临厦门软件园二期、北倚观音山商务运营中心,片区规划面积约100.85公顷,处于复合型城市功能核心区域。

何厝岭兜片区在城市更新的浪潮之下,在商务、居住、文化配套上与周边产业集聚区实现完美融合,完善文化、体育、教育、公园等民生设施,进一步提升片区城市功能,集聚片区活力,将片区打造成为开放共享的城市客厅、创新菁英的宜居社区、城市文脉的传承高地和产业提升的空间载体,致力成为厦门又一标志性的高颜值、高素质现代化产城人融合新城区。

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9.湖里东部片区旧村整村提升改造

该片区东至环岛东路仙岳路金山路一线,南至吕岭路,西至云顶北路,北至五缘湾东南岸。片区总用地面积约7.2平方公里,片区范围含原高林-金林片区、湖里体育公园片区(部分)、五缘湾营运中心二期片区、湖边水库东片区、蔡塘片区(除忠仑外)。

围绕五缘湾和湖边水库两大水系,将片区划分为五缘湾单元和湖边水库单元,打造生态绿色景观带,形成统一、连续的城市生态廊道和绿色慢行系统,构建人与自然和谐发展、开放贯通的空间格局。环五缘湾景观带在湿地公园基础上,进一步完善慢行系统,提升公共空间和景观效果。环湖边水库景观带结合片区整体城市风貌、城市功能,统筹解决水体保护和市民休闲需求,形成亲水型的生态慢行系统。同时,有效串联五缘湾TOD组团、高金林组团、湖边水库东组团和五缘体育公园组团等,推动土地成片综合开发,力争打造立体复合的城市空间,实现产业需求与城市空间载体紧密融合。

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10.忠仑公园周边片区提升改造

该片区范围东至云顶中路,南至忠仑路,西至金尚路,北至金盛路,片区面积约750亩。划分为华东师大希平双语学校和科创园两大功能区,并涉及江头街道忠仑社旧村改造。

拟打造忠仑科创园,计划引入新一代信息技术、工业设计、集成电路设计、智能制造、金融科技等行业企业。将采用“国企平台+载体空间+政策扶持+产业基金+算力底座”产业链群的发展体系,驱动数字工业发展。

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