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环东海域新城

时间:2021-02-19

一、新城概况

环东海域新城地处厦门市域几何中心,环绕同安湾90平方公里海域,横跨集美、同安、翔安三个行政区,土地面积118平方公里,规划总人口110万。

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2006年5月,厦门市委、市政府根据习近平同志提出的“跨岛发展”战略,启动了环东海域综合整治工程,被称为厦门建设史上的“淮海战役”,对厦门跨岛发展产生了重大而深远的影响。历届市委、市政府领导高度重视环东海域新城建设。

2015年9月环东海域新城暨现代服务业基地总指挥部成立以来,大力推行“新城+基地”发展模式,全面推进产城融合发展。

新城建设日新月异,目前环东海域新城已成为厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域。

2018年新城完成固定资产投资506.5亿元,2019年完成固定资产投资565.6亿元,2020年预计完成固定资产投资568亿元,2021年计划完成固定资产投资570亿元。

二、“四高标准”引领新城规划

(一)目标定位

产城融合、宜居宜业的人与自然和谐共生的美丽典范新城。

(二)规划结构——“三片多区一带”

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环东海域新城规划结构图

1、“三片”即同安新城片区、翔安东部新城片区、翔安南部新城片区。

(1)同安新城片区

规划总面积34平方公里(其中丙洲、美峰两个现代服务业基地规划面积约8平方公里),拟打造成为集商务办公、生活居住、产业生产与度假休闲于一体的滨海新城。

目前已建成滨海旅游浪漫线一期、二期、美峰生态公园、下潭尾湿地公园等多个环境提升工程。BRT快速公交和建设中的二条轨道线路可便捷快速联结岛内外。

保利、金都、特房等众多国内知名房产开发企业在片区拥有地产项目,聚集较高人气。学校项目47个,形成从幼儿园到高中的完备教育体系。全市规模最大、设施最全的市体育运动训练中心已投用。

(2)东部新城片区

规划总面积67平方公里,位于翔安大道以西、厦漳泉高速公路以南区域,其中位于新城南侧的9.5平方公里区域作为起步区已全面启动开发。

目前,片区内道路、管廊、学校、公园、水库、污水泵站等公建基础设施已部分建成,片区内保障性住房项目也已部分建成。

(3)翔安南部片区

位于翔安南路以南,规划面积12.4平方公里。目前片区内“五纵五横”交通路网基本建成,轨道项目土建工程已基本建成。属国家级海绵城市和综合管廊建设双试点区,综合管廊已全面开工建设。

已部分建成全省最大的保障性安居工程;翔安南部新生水处理厂、柔性直流输电科技示范工程等建成投产;翔安医院、科技中学目前已投入使用;双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区已建成,计划2021年投入使用。

2、“多区”即五大产业园区,包括美峰、丙洲两个现代服务业基地,火炬产业园、同安新城工业园两个先进制造业基地,以及翔安南部新城CBD商务区,构成环东海域新城的主要产业支撑,也是厦门经济发展的重要增长极。

(1)现代服务业发展方面

根据国家和省委省政府关于加快发展现代服务业的要求,在新城重点规划建设美峰、丙洲两个现代服务业基地(约8平方公里),以项目为抓手,积极引进龙头企业,发展总部经济,努力打造全省最具规模的现代服务业集聚区。

美峰现代服务业基地为主发展网络空间安全、大数据应用、科技研发等高新技术产业研发和应用技术服务业,已引进美亚柏科、中船重工725所、清华紫光产业园、公安部一所等一批知名企业。

丙洲现代服务业基地重点发展信息服务、教育培训、产业孵化、电商等生产性服务业以及总部经济,一期59万平方米的统建区已基本建成,二期、三期正大干快上,目前正在商谈引进爱琴海购物公园项目和一批拟进驻企业总部正在加快对接中。

(2)先进制造业发展方面

以火炬产业园和同安新城工业园为依托。火炬产业园以高科技光电产业为主,目前已引进众多国内知名先进制造业项目。

同安新城工业园主要承接转移岛内的制造业,目前正在组织对园区配套和环境进行全面提升,推动产业链提升。

(3)翔安CBD商务区

位于翔安南部新城,规划用地100公顷,建筑面积250万平方米,是集办公、商业、酒店、时尚中心和城市公共空间于一体的中央商务区。区域内共39宗子地块,已出让34宗。

各项目也已全面开工,华论国际、誉衡大厦、信洲国际大厦、海西九号等已竣工。

 3、“一带”即滨海旅游和文化体育产业带。

充分利用同安湾漫长的海岸线和优美的滨海环境,打造一条依托沙滩和海景、全国一流的滨海旅游景观带,结合酒店群建设,力争成为全国知名的休闲度假目的地和举办国际会议、高端品牌展示会的重要场所。

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滨海旅游和文化体育产业带

同时,通过建设滨海一线的高级别马拉松跑道和两侧“葡萄串”形态的多元文体设施及场馆,并经由专业公司运营,经常性地组织文体活动和马拉松、自行车、帆船帆板、铁人三项、沙滩排球、足球等多样化的体育赛事,打造充满活力的文化体育产业带。

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三、“三条主线”推动新城建设

在“新城+基地”建设中,指挥部充分发挥统筹、指挥、协调、督办作用,以项目为抓手,以问题为导向,强化服务意识,全面推动省、市重点工程和“五个一批”项目建设。以打造三条产业链为抓手快速推动环东海域新城开发建设,即:信息研发与总部经济产业链、文化体育与旅游度假产业链、城市配套与绿色生态产业链。

(一)信息研发与总部经济产业链

主要依托两个现代服务业基地、火炬产业园和同安新城工业园区,形成一个集信息研发、高端制造和现代服务业三位一体的产业体系。

1、两个现代服务业基地

现代服务业基地是新城实现集中集聚发展的重要依托,分为丙洲和美峰两个片区。共三个产业园,银城智谷(智谷或丙洲统建区)和新经济产业园(云谷)坐落于丙洲片区,火炬科创公园(创谷)坐落于美峰片区。

(1)银城智谷(智谷或丙洲统建区)

定位以企业总部、信息服务、研发设计、文化创意等产业为主。目前,市城投公司投资建设的统建区项目已动工建设,统建区总占地31.1公顷,地上建筑面积108万平米,主要以写字楼为主,配套部分商业和非商品住宅,分三期开发,一期工程于2016年6月全面开工,首批楼栋约15.9万平办公物业已于2020年8月份竣工,二期工程已于2019年9月份开工,三期工程已于2020年8月陆续开工。

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银城智谷

(2)新经济产业园(云谷)

定位以新产业、新业态、新商业模式的“三新”经济为主,以新技术为驱动,涵盖互联网与现代信息技术服务、现代技术服务与创新创业服务、现代生产性服务活动、新型生活性服务活动、现代综合管理活动等,配套发展科技服务业,打造新经济产业链生态圈。总建筑面积42.6万平方米的新经济产业园规划建设办公、商业、酒店、公寓等复合业态的新型产业综合体,预计可容纳近350家企业进驻办公,目前4#地块项目1号楼已经封顶,4#地块预计将于2021年底竣工。

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新经济产业园

(3)火炬科创公园(创谷)

美峰科创公园是厦门火炬集团践行国家战略,布局一区多园,打造的高科技创新园区,规划用地面积约23万平方米,总建筑面积约62万平方米,主要由8栋研发主楼和4栋副楼组成,未来可容纳4.2万人在此办公。园区将依托火炬高新产业资源优势,大力引进智能制造、人工智能、大数据、物联网、新能源新材料、软件信息服务等新一代信息技术龙头企业,打造为厦门产业名片,福建省产业示范基地,成为中国产业链集聚标杆园区。目前已引进美亚柏科、云知芯、瑞为、美图移动科技等人工智能电子数据龙头企业入驻。园区周边高端滨海酒店配套成熟,已有波特曼酒店、万豪酒店和万丽酒店落地,其中:万豪、万丽、波特曼酒店一期已开始营业,波特曼酒店二期正在装修,计划2021年底正式投用。

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  2、生产制造基地

主要依托火炬产业园和同安新城工业园,园区内已有三安光电、润晶光电、通士达照明、泰普生物、友达光电、天马TFT、电气硝子、联芯电子、ABB工业园等项目入驻。为进一步扶持工业园区发展,目前,指挥部已启动同安新城工业园绿化和配套提升工程,完善提升园区综合功能和环境,打造宜业宜居的综合性产业园区,全面提升营商环境,促进工业企业的改造和升级。

(二)文化体育与旅游度假产业链

1、文化体育方面

主要依托文化体育产业带,充分利用马拉松跑道和众多的文体设施及场馆,借助各方力量经常性组织文体赛事,尽快形成同安湾文化体育产业带,带动新城发展。

2、旅游度假方面

则通过建设和整合滨海旅游浪漫线、美峰生态公园、华强方特梦幻王国、丙洲文化旅游岛、浦头风情街及五星级酒店群等项目,最大限度发挥湾区资源优势,并衔接周边景区和利用水上交通对接岛内五缘湾、环岛路、鼓浪屿,打造厦门重要的休闲度假目的地和大型会议首选地,做大、做强同安湾旅游度假产业。

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滨海旅游浪漫线

(三)城市配套与绿色生态产业链

1、生活居住方面

保利叁仟栋、金都海尚国际、中洲滨海城、特房银溪墅府、星海湾、恒益尚品湾、国贸金沙湾、国贸璟原、特房樾琴湾、首创禧瑞风华等50多个楼盘已建成或在建,规划面积约1150万平方米。目前新城内有在建保障性住房项目9个。

2、公建配套方面

新城在建道路42条63公里,总投资120亿元,重点解决同安新城内多年未打通的“断头路”、启动东部新城起步区市政道路系统。目前,加快实施滨海西大道改造工程,全面提升滨海西大道复合通行能力。同集路、翔安大道、海翔大道及滨海东、西大道等快速路和城市主干路网大部分建成通车,美峰片区、翔安南部新城等片区次支道路工程相继竣工投用,轨道交通3号、4号、6号线正加快推进,新城以“五横七纵”为骨干路网的道路交通体系基本建成。

教育配套。新城内拟新建教育项目共47个,其中已开工在建15个,前期阶段34个。重点教育项目主要有同安一中滨海分校高中部、双十中学高中部、实验小学翔安校区、火炬实验学校等。

交通配套。已协调公交集团增加BRT班次和运力、增设优化公交线路、完善接驳体系,新增2条公交线路;正在建设滨海西大道BRT站点的公交接驳站,提交公交系统利用率;同安新城公交首末站和公共停车场已基本建成,将尽快投入使用。

医院配套。环东海域医院由中山医院作为业主,用地面积97149平方米,总建筑面积192000平方米,一期建设1000床位,二期预留500个专科医疗床位,已结构封顶,目前正在进行精装修及医疗专项招标,计划2021年完工。翔安医院是厦门市与厦门大学深化战略合作主要共建项目,是省、市重点项目之一,由厦门市立项建设,厦门大学负责运营,并作为厦门大学直属附属医院,目前已投入使用。

社区配套。针对新城内楼盘交付数量不断增加、入住居民持续增多的态势,已新成立5个社区居委会。

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环东海域新城交通规划图

3、绿色生态方面

将“绿色生态”理念放在新城开发建设的首位,力求将山、海、城、绿地等要素交融布局,已相继建成了滨海旅游浪漫线、美峰生态公园、乌石盘公园、同安新城绿化和市政配套提升工程、下潭尾滨海生态湿地公园一期等重大绿色项目,全面融入海绵城市理念,高标准规划建设同安新城美峰片区和东部新城会展片区综合管廊,务求建成绿色生态产业新城。

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环东海域新城公园分布图

4、新体育中心(一场二馆)

新体育中心(一场二馆)项目拟选址于第二东通道桥头东侧。项目以近期举办全运会、远期举办亚运会为目标,总用地规模按近期100公顷、远期200公顷控制,建设内容包括综合区(即一场两馆)、运动员村、体育公园、体育产业园等。其中“一场二馆”中的体育场按6-8万人、体育馆按1.2万人、游泳跳水馆按5000人的标准设置。目前,新体育中心项目的白鹭体育场建设推进持续加速,预计2022年11月底实现整体交付,2023年将承办亚洲杯足球赛事,届时厦门市民可以沐浴着海风,在家门口观赏高水平的足球比赛。