围绕厦门市“4+4+6”现代化产业体系，湖里区加快建设“3+3+N”现代化产业体系（3个支柱产业：电子信息、高端装备、商贸物流；3个战略性新兴产业：新能源和新材料、金融服务、文旅创意；N个未来产业：低空经济、生物制药等未来产业）。做优做强商贸业1个万亿级，建筑业1个千亿级，平板显示、电力设备、航空维修制造、软件信息服务、计算机与通信设备、文旅创意、物流业、金融业等8个百亿级产业集群。
一、国家级重点招商空间
（一）两岸金融中心湖里片区
两岸区域性金融中心（以下简称两岸金融中心）是厦门经济特区实施综合配套改革、深化两岸交流合作、发挥对台先行先试作用的重要窗口，也是打造两岸交流的窗口城市，实施大海湾城市战略的重要平台。两岸金融中心(五通高端商务区）位于厦门岛的东北部，面积约3.4平方公里，分三期进行开发建设，将打造成基础设施完善，公建配套齐全，以总部经济、新兴金融业态为主导的聚集地。着力引进金融、类金融机构总部、区域性总部及知名企业总部，引进境内外知名金融科技企业，重点打造银行、证券、保险等持牌金融机构以及知名金融服务机构产业集聚标杆区。
招商对象：银行业、证券、期货业、基金业、保险业、地方金融组织、金融配套服务机构
一期
目前国贸金融中心、厦门航空总部大厦、海西金融广场、鼎丰国际广场、万科云玺、天地金融港、新景地大厦、万华金融中心8个项目已建成并投入使用。
二期
约0.6平方公里，正全力推进建设，目前已引进金圆集团总部大厦、厦门英蓝国际金融中心、厦门银行总部大楼、厦门农商银行总部等项目。拟引进优质的金融、类金融企业及金融创新项目，促进片区形成金融集聚效应和效益。
三期
约1.7平方公里，作为本岛东北部重要门户，是岛内大提升的重要片区，是代表厦门市城市形象和体现高质量发展超越的重要窗口。目前已引进通用金砖创新基地项目。拟引进优质的商业项目和文旅项目。
（二）金砖数字新城
金砖数字新城是湖里区积极主动承接国家赋予的重大使命的重要载体。在厦门市委、市政府支持下，湖里区携手中国通用等金砖产业创新联盟成员共同开发，重点推动金砖创新基地总部区、金砖数字工业智谷、金砖TOD综合开发项目三大组团，并设立了规模达100亿元的金砖产业基金，服务金砖创新基地项目。
1、金砖创新基地总部区
位于两岸金融中心五通商务片区，总建筑面积26.2万平方米，总投资约55亿元，湖里区将携手中国通用技术集团等金砖产业创新联盟成员按照“共商、共建”思路，采取投建营一体化模式共同开发，以科技为主导产业、文化为重要产业、贸易为基础产业、现代服务业为辅助产业，力争打造百亿产业集群和金砖全球合作样板，计划2027年下半年投入使用。
2、金砖数字工业智谷
规划建设金砖数字工业智谷一期、忠仑、金砖数字工业智谷二期等3个科创产业园区，拟重点引入以数字工业、智能制造为核心的专业创新型产业加速器，总用地面积30.5万平方米，建筑面积近100万平。金砖数字工业智谷一期总投资18.24亿，计容面积22.6万平方米，主要开发产品包含研发办公、中试厂房、体育馆及商业配套。除了丰富多样的产品户型外，所有产品均配备相应比例的高荷载实验室空间，赋予了工业研发的特殊属性。计划2026年12月底竣工并投用。
3、金砖TOD综合开发项目
湖里区作为全国地铁站点密度最高的城区之一，将启动17个TOD综合开发项目，其中涉及湖里金砖数字新城5个。项目以轨道交通为导向，以金砖国家为元素，导入数字经济、数字影视、文化创意、文旅健康等金砖产业资源，打造“地铁上的金砖社区”。目前，初步策划五通站•金砖国际金融中心、五缘湾•金砖会客厅、东宅•金砖创新基地总部区、蔡塘•金砖国际人才基地、穆厝•金砖数字创意基地等项目，正开展意向主体招商，特别是具有片区综合开发能力的企业。
二、市级重点招商空间
（一）厦门两岸集成电路产业园
厦门两岸集成电路产业园由由厦门市科技局与湖里区政府联合共建而成,于2015年8月在福建自贸区厦门片区机场北片区挂牌开园。现有建筑面积2.6万㎡,含集成电路设计企业孵化器、厦门市集成电路研发设计试验中心等产业功能区,力争打造集成电路厦门高度,构成厦门集成电路千亿产业链重要版图。招商对象吸引IC产品研发设计、高端制造、封装测试、交易结算、人才培训及其他符合条件入驻的集成电路关联业务企业。
招商对象
吸引IC产品研发设计、高端制造、封装测试、交易结算、人才培训及其他符合条件入驻的集成电路关联业务企业。
（二）厦门跨境电商产业园
项目位于长虹路与长乐路交汇处,周边交通路网四通八达。园区规划建筑面积约10.5万㎡。一号楼建筑面积4万㎡,定位为物流供应链服务基地及出口电商运营基地;二号楼建筑面积6.5万㎡,规划为电商产业全产业链公共服务平台及产业综合运营基地。
招商对象
跨境电商、国际物流以及相关配套企业。
（三）厦门创新智慧产业园
厦门创新智慧产业园是由厦门市政投资有限公司下属全资子公司负责开发、建设、运营，是集创新智慧型写字楼、高端商务酒店、商务配套等功能为一体的自贸区大型城市配套综合体项目，位于港东路与寨上西路交叉口西侧。项目一期工程由南北地块组成，其中北地块规划功能为写字楼、相关配套及自贸区服务中心，总建筑面积为59875平方米，是互动式、花园式、智慧型的商务办公载体。南地块为配套海景商务酒店，总建筑面积为47680平方米，酒店内设1000平方米多功能宴会厅，更有中餐厅、全日制餐厅、游泳池、屋顶室外婚礼花园及各类套房等，是集住宿、餐饮、宴会、会议、休闲游乐为一体的海景大酒店。
招商对象
总部企业、供应链企业、AI机器人企业。
（四）古地石基金小镇
古地石基金小镇位于厦门航空古地石广场,是厦门第一个市级基金小镇。小镇位于两岸金融中心核心片区,总建筑面积约6万㎡，商务及生活配套完善。截至2026年3月,基金小镇已累计入驻投资类企业超过380家,注册资本人民币约600亿元。其中,累计新设私募股权管理人相关主体55家,私募证券管理人22家,已办公入驻基金管理人和其他金融机构近40家。
招商对象
私募证券、股权基金管理人、私募基金、股权投资类企业。
（五）厦门国际邮轮母港
项目北起海沧大桥，南至筼筜湖入海口，西至东渡码头岸线，东至东渡路，第一期开发占地面积约47.1公顷，建筑面积100万平方米。海上世界（西海湾邮轮城）为厦门国际邮轮城启动项目，已建成并投入使用51.74万平方米（不含航站楼），由百年招商局集团和象屿集团联手打造，包括写字楼、商业、五星级酒店、公寓式酒店、文化设施、航站楼等。
1、海上世界
海上世界为目前海西最大的滨海综合体，一期商业于2022年9月30日开业，目前，办公集群已现房交付。厦门海上世界作为“海上世界”产品线中首个对外输出的项目，以邮轮母港为核心，项目总用地面积16.32万平方米，总建筑面积109万平方米，投资超一百七十亿，是厦门市首个“双百项目”，涵盖甲级商务写字楼、高端ShoppingMall、邮轮航站楼、文化休闲娱乐等多元业态。厦门海上世界是厦门首个滨海文旅购物中心，融合了购物、文娱等业态，是我市商业新消费、新业态发展的典型。目前入驻旗舰店、首进品牌超30个，百万标杆品牌11个，十大特色主力店有海洋馆、雪亦世界、跑跑卡丁车、摩天轮、寰映影院、奈尔宝、第一回合、星聚会KTV、醉辉皇、退化村等。
招商蛇口计划在邮轮母港片区引入文化产业、邮轮经济、教育康养、公寓住宅等板块，持续助力邮轮母港片区产业提升和城市更新。
2、屿见时光文旅城
屿见时光文旅城毗邻国际邮轮中心，总投资23亿元，占地面积21.6万㎡，总建筑面积20.1万㎡，以海洋文明、闽南文化、厦门故事为核心，将闽南魅力浓缩为“远古山海”“闽南幻境”“鼓浪回响”“滨海流光”“邮轮时光”五大篇章，致力于打造“中国文旅新标杆”。其中，项目一期“远古山海”“闽南幻境”已于2025年5月17日开业。
三、区级重点招商空间
（一）智慧交通产业园
项目位于湖里区华泰路5-11号，占地2.5万平米，建筑面积4万平米，是天地集团在区委区政府的指导下，为落实“数字福建”战略部署、提升湖里老旧厂房价值打造的主题园区。园区投入约5000万元对外立面、公建配套、基础设施等进行改造提升，新建立体停车楼、重铺水电管网、引入光伏发电项目、建设充电停车位等，充分利用有限空间，为老旧厂区焕发新生。智慧交通产业园主要布局数字交通板块，辐射补链配套的相关软件、电子信息技术企业，重点围绕通信设备、大数据分析平台等核心领域，推动电子信息产业与智慧交通场景深度融合，同步引入智慧交通产业链配套企业，旨在聚拢智慧交通产业上下游企业，形成共赢高效活跃的产业生态圈。现已成功引入圣元绿能氢能源技术研发转化、坤衡轩智慧公路治超系统、享取智慧外卖存取平台、元地球项目、联锋共创土拉宝等多个项目，湖里区智慧交通产业生态圈已具雏形。
（二）湖里创新园
湖里创新园位于厦门本岛东北部五缘湾片区，规划总用地面积180公顷，总建筑面积约260万平方米。园区聚集各类企业9000多家，包括规上限上企业178家，上市企业12家,“双百人才”企业8家，国高企业90家，专精特新企业18家，从业人员约6万人左右。园区三大主导产业：一是以乔丹、361度、厦钨等为代表的研发结算产业；二是以亿联网络、飞鱼等为代表的信息技术产业；三是以合立道、万科云设计公社、合诚工程设计为代表的创意设计产业。
招商对象软件信息服务、创意设计、商贸服务、研发结算、总部等。
（三）社区发展用地
湖里区社区发展用地项目共15个，涉及3个街道，13个社区。分别为江头街道江村社区、蔡塘社区，后埔社区，禾山街道钟宅社区、坂尚社区、围里社区、枋湖社区，金山街道五通社区、后坑社区、金湖社区、湖边社区、高林社区、金林社区，总计容建筑面积128万平方米，总投资额约83.3亿元。已建成投用项目（7个）分别为蔡塘社区发展中心、江村社区发展中心（一期）、后埔社区发展中心（一期）、后埔社区发展中心(二期)、后埔社区发展中心（三期）、枋湖社区发展中心、高林-金林社区发展中心等7个项目，总计容建筑面积53.6万平方米，总投资约31.3亿元；已建成待投用项目（2个）分别为坂尚社区发展中心、江村社区发展中心（二期），总计容建筑面积16.6万平方米，总投资约10.3亿元；在建项目（2个）分别为钟宅社区发展中心、围里社区发展中心，总计容建筑面积18.3万平方米，计划总投资约14.2亿元；待建项目（4个）分别为五通社区发展中心、湖边社区发展中心、金湖社区发展中心、后坑社区发展中心。
