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同翔高新技术产业基地片区

时间:2019-07-27

  一.  基本概况

  2015年初,厦门市市委、市政府研究提出推进“基地+新城”开发建设的决策部署,决定在同安和翔安各规划建设一个高新技术产业基地,创建以高新技术产业为引领、现代服务业为促进、宜居宜业宜游的现代化产业创新基地。同年9月,市政府成立了由分管市领导担任总指挥,火炬管委会牵头、市相关部门参与成立的指挥部统一组织实施基地的开发建设。

  同安翔安高新技术产业基地(以下简称同翔产业基地)属于市级产业开发平台,由市土地开发总公司作为总业主,火炬集团、信息集团分别作为同安片区和翔安片区的代建单位,负责办理土地开发的相关手续和市政道路及配套的建设;产业用地收储后,由火炬高新区和各区联动招商出让建设。

  同翔产业基地位于厦门市东北部,规划总用地面积45.75平方公里,由同安、翔安两个片区组成。

  同安片区位于同安区五显、洪塘镇及翔安区新圩镇,规划用地面积35.07平方公里,其中五显起步区(9.58平方公里)及东寮起步区(6.48平方公里)征地拆迁已初成规模,目前同安片区的开发建设主要重心在五显起步区。五显起步区共分五期建设,其中一期规划面积0.71平方公里,二期1.15平方公里,三期0.85平方公里,四期2.31平方公里,五期1.71平方公里。目前一、二期用地基本完成市政配套设施建设和产业招商工作,三、四、五期用地正在办理农转用和土地征收工作。

  翔安片区位于翔安区内厝、马巷镇,规划用地面积10.68平方公里,目前开发建设主要重点放在市头起步区(约2.67平方公里)。市头起步区共分四期,其中一期0.51平方公里,二期0.69平方公里,三、四期总用地1.47平方公里在城市总规外。目前一期用地完成市政配套设施建设和产业招商工作,二期正在招商,市政配套设施同步建设。

  同翔产业基地始终坚持“集中集聚、滚动开发”的思想,遵循“海绵城市、管廊城市、产城融合”等先进理念,按照“一年全面启动、三年拉开框架、五年初显规模”的总体目标,以同安五显起步区和翔安市头起步区为核心,分期实施开发建设,市政配套提前统一规划建设,产业招商同步推进。

  经过近四年的开发建设,同安五显起步区和翔安市头起步区一、二期框架初步形成,基础设施逐步完善。目前,同翔产业基地开发面积近3平方公里,累计完成固定资产投资约100亿元,产城融合的高新技术产业基地已初显成效并正在加速崛起。

  二.  招商产业定位

  同翔高新技术产业基地作为我市发展战略性新兴产业的新载体和承建省市重点项目的新空间,按照市委对基地的长远发展规划和定位需求,始终坚持高起点规划、高标准建设,着眼于未来高新技术产业的发展动向以及国家的重大战略发展需求,结合厦门市的区位发展优势及产业特征,进行科学的产业布局规划。同安区产业定位为新一代信息技术、新材料、新能源、高端装备制造产业。翔安区产业定位为集成电路、显示面板、LED、微电子等高新技术产业。

  同翔高新技术产业基地在招商引资上着力引进投资规模大、科技含量高、带动能力强的大项目、好项目,努力实现“招大引强”新突破。随着基地征拆及配套建设的加快推进,其磁石效应也逐步凸显,一批高端优质的大项目纷纷落户。截至2019年6月底,同翔基地五显、市头起步区一、二期用地已基本完成招商,已落地产业项目26个,主要以新材料、电力电器、电气设备等产业类型为主。已投产项目4个,正在办理竣工验收项目5个,在建项目13个,待动工项目5个,出让用地面积1.08平方公里,计划总投资约222亿元,预计完全投产后年产值约300 亿元、税收约10 亿元。

  三.  片区综合配套及优势

  1、规划结构

  同翔高新技术产业基地共规划工业用地8.35平方公里,已出让工业用地约4.08平方公里,年内可出让工业用地1.21平方公里。

  同安片区在规划上将形成“一核一带七组团”的发展结构,其中,一核为公共建设服务核心;一带为山体溪流景观带;七组团为七个产业综合组团。同安片区规划总工业用地面积约7.36平方公里,目前已出让工业用地约3.92平方公里,五显起步区一、二期用地基本完成市政配套设施建设和产业招商工作,三、四、五期用地正在办理农转用和土地征收工作。

  翔安片区在规划上将形成“两核两片两轴”的规划结构,其中,两核为绿化景观核心、生产生活服务配套核心;两片为北部生活综合片区、南部产业综合片区;两轴为依托内田溪及莲溪形成两条绿化景观轴。翔安片区规划总工业用地面积约0.99平方公里,其中已出让工业用地约0.22平方公里;剩余工业用地约0.77平方公里。

  2、交通系统

  厦门市以跨岛发展战略为核心,拓展形成“一岛一带多中心”的空间格局。加快岛外公共服务建设,推进岛内外一体化。

  同安片区规划形成“四横六纵”主干路系统(四横为同新路、洪新路、旧324国道、新324国道,六纵为同安东路、城东中路、同翔大道、官山路、新曦大道、翔安东路)。公共交通系统均匀服务各个产业组团,设置6处公交场站、10处加油站,预留对接城市轨道交通的空间;慢行系统串联开敞空间和重要公共设施,形成绿色交通脉络;采取客货分流道路系统,在生产用地区域构建货运通道,在生活用地区域构建客运通道。片区距离厦门北站23.9公里,距离高崎国际机场29.1公里,距离翔安新机场29公里,距离沈海高速翔安出入口5.8公里,距离厦门港33公里。

  翔安片区规划形成“四横三纵”(四横为舫山东路、内垵大道、舫山东二路、海翔大道,三纵为美上路、溪东路、莲院路。)路网主骨架,整体呈现“方格网式”路网结构;常规公交线路依托片区干路形成“两横三纵”主要公交走廊,设置公交场站2座;规划轨道交通6号线在片区设有下内田站,并设置轨道停车场;依托海翔大道、舫山东路和溪东路实现对外货运联系,衔接高速公路、国道及市内各区。片区距离距厦门北站21.3公里,距高崎国际机场27.1公里,距离翔安新机场17公里,距沈海高速翔安出入口4公里,距离厦门港30公里。

  目前两个片区内部路网均在逐步完善,在建道路15条,共计11.63公里;开展前期工作道路13条,共计20.34公里。

  3、海绵城市

  同翔高新技术产业基地规划遵循“海绵城市”的先进理念,利用蓄留水资源,设置自来水厂,同安片区的给水主要依托洪塘水厂,翔安片区的给水主要依托舫山水厂,目前两个项目均已启动项目扩建工作,预计2020年建成,可满足1.6万吨/日的供水能力;在建电力设施包括5座电力开闭所和1座110Kv变电站;结合地形特征,布置分散式污水处理厂,结合生态降解湿地,减少污水净化投资;同安片区的污水处理主要依靠布塘再生水厂,翔安片区的污水处理主要依靠翔安污水厂,届时将能满足五显起步区一、二、三期入驻企业的污水处理需求;市头起步区配套的内田污水泵站已建成投用。同翔产业基地主干路系统所有新建道路均设计为海绵城市断面,提升供水、排污、电力系统的处理能力,提升生态经济,循环利用资源。

  4、综合管廊

  综合管廊同翔高新技术产业基地起步区内共规划综合管廊14.98公里,总投资约14.18亿元。同安片区规划综合管廊共有六条,分别为同安东路、同新路、洪新路、蓝田路、城东中路及旧324国道。目前,同新路、洪新路管廊已进入设计阶段,同安东路管廊即将启动前期工作,蓝田路、城东中路、旧324国道段管廊计划为远期建设。

  翔安片区规划综合管廊共有四条,分别为舫山东二路、溪东路、内垵大道、内田溪路。目前,舫山东二路、溪东路、内垵大道管廊已进入设计阶段,内田溪路管廊计划为远期建设。

  5、产城融合

  同翔产业基地作为一个产城融合片区,园区规划布局多个民生配套项目,主要为保障房、教育、社区服务中心、公园及环卫设施等。同安五显起步区白石山山体公园、翔安市头起步区公婆山山体公园项目均已完成设计方案编制年内实施。

  同安片区街道、基层社区两级公共(服务)设施的配置水平将与居住人口规模相适应,设置1处街道办事处,1处社区服务中心,1处社区综合体育中心,1处综合文化活动中心,1处社区卫生服务中心,5所中学、7所小学,以及11处工业服务中心。目前五显起步区规划的布塘小学、布塘幼儿园及新厝小学等项目已启动前期工作,将进一步完善片区的教育配套。

  翔安片区将规划形成7个社区,设置1处街道行政管理与社区服务中心,1处社区综合体育中心,1处综合文化活动中心,1处社区卫生服务中心,2所中学、3所小学,以及5处产业配套服务中心。

  基地还规划了翔安市头人才公寓项目、翔安西炉人才房项目和同安五显产业社区项目(含人才公寓项目)等配套项目。同安五显起步区规划保障房项目龙秋公寓、龙泉公寓,总建筑面积约60万平方米,正在开展项目前期工作,拟于今年动工建设,其中龙秋公寓规划建设2670套产业公租房,建成后将能满足五显起步区入驻企业员工的居住需求,吸引更多人才“走进来”,并且“留下来”。

  同翔高新技术产业基地将依托四大新兴产业(电子信息产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业)发展崛起,在坚持产业发展与城市发展互为依托,合理规划产业用地和商贸服务、生活配套用地比例的理念引导下,实现“基地+新城”的产城融合一体发展, 未来的同翔产业基地将成为我市产业集聚、人才聚拢的新高地。