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思明区

时间:2024-03-22

一、思明区简介

思明区是厦门市中心城区,市行政中心所在地。陆域面积 84 平方公里,下辖 10个街道98个社区,现有常住人口106.6万人。位居“2023 赛迪百强区”榜单第24位、居全省第一,蝉联 2021、2022年福建省城市发展“十优区”首位,是金砖厦门会晤、金鸡电影节、“九八”投洽会等重要活动的主要举办地。

人文底蕴深。作为厦门城发源地,思明区文化历史底蕴深厚,拥有鼓浪屿、厦门大学、南普陀寺等著名文旅资源,“鼓浪屿:历史国际社区” 列入《世界文化遗产名录》,民俗活动“送王船”列入《人类非物质文化遗产代表作名录》。

综合实力强。金融、商贸、软件信息、文旅创意四大主导产业蓬勃发展,有观音山国际商务区、 软件园一期二期等高端商务园区, 培育四三九九、吉比特等3家中国互联网百强企业, 拥有安踏等总部企业236家,税收超亿元企业达48家。

改革活力足。“金融司法协同平台助推高质量发展”“创新鼓浪屿保护传承模式,让文化遗产活起来”代表厦门参评并分别荣获中国改革 2020、2022年度地方全面深化改革典型案例。创新深化“数实融合”机制入选省委深改委“一县一特色”专项改革。

民生福祉好。常住人口人均 GDP突破20万元,达到中等发达国家水平。获评全国义务教育优质均衡先行创建区和福建首批“教育强区”。人口健康主要评价指标达发达国家中高水平。

2023年GDP达2730亿元,约占全市1/3;2023年财政总收入超410亿元,连续8年稳居福建省各县市区第一位。

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会展北片区(图片来源:厦门日报社图片中心)

二、产业导向

为推动思明区产业向高端化、智能化、集群化发展,构筑现代化产业体系,不断增强发展后劲,努力建设区域具有竞争力的现代服务业和高技术产业集聚高地。根据市委、市政府工作部署,结合思明区产业基础、发展趋势、“十四五” 产业发展任务等实际,精准对接市“4+4+6” 现代化产业体系, 重点发展“3+1”主导产业,即电子信息(软件信息服务业,与火炬高新区共建)、金融服务、商贸物流(商贸服务)、文旅创意。

(一)总部经济

思明区是厦门市的商务发展集聚区,总部经济专业化服务配套齐全。目前已形成观音山片区、鹭江道片区、会展北片区等成熟商务圈。拥有总部企业236家,占全市半壁江山,全年税收达174亿元,建成的商务楼宇169幢。全市近一半的上市企业、大部分世界500强企业在厦机构、全球“四大”会计师事务所在厦分所等齐聚思明。 

明星企业:安踏集团、抖音集团、美团研发业务总部、法国依视路、优必选全球运营总部、元气森林全球结算中心等。

(二)软件信息服务业

思明区是厦门市软件和信息产业发展的主阵地,规模占全市比重逾七成。2023年思明区规模以上软件信息企业已达255家,实现营业收入463亿元。打造了一批有实力和竞争力的企业,2023年,2家企业入选“2023年度软件与信息技术服务综合竞争力百强”,占全市100%;3家企业入选中国互联网企业百强,占全市100%;21家企业入选“2023年福建省互联网综合实力50强”榜单,占全市近7成,占全省半壁江山;15家企业获评2023年度福建省软件和信息技术服务业综合竞争力50强企业,占比30%。

明星企业:吉比特、四三九九、易联众、美亚柏科、美图、众联世纪、瑞为、渊亭等。

(三)金融服务

思明区金融机构密集程度和金融业发展水平位居全市各区之首,厦门90%以上的银行分行及总部机构、超90%的保险机构、85%的证券机构都在思明。2023年金融保险业实现增加值631.02亿元,形成以银行业为主导,证券、期货、保险、信托及其它金融配套行业为补充,功能较为完备、运行较为稳健的多元金融服务体系。

明星企业:瑞达期货、金圆统一证券、君龙人寿、红杉资本、高瓴资本、挑战者资本等。

(四)商贸服务

思明区是厦门市商贸业最繁荣的城区,拥有购物中心28家,中山路获评第三批全国“示范步行街”称号。电商等新兴行业模式蓬勃发展。2023年,思明区完成批发零售业销售额12075亿元(连续三年突破万亿),占全市比重30.5%;社会消费品零售总额1080.2亿元,占全市比重39.4%;拥有138家销售额超10亿元的商贸企业。

明星企业:建发、国贸、安踏、嘉晟、朴朴、元初等

(五)文旅创意

2023年1-9月,思明区拥有规上文化企业281家,占全市41.75%,营业收入899亿,增长60.75%。拥有12个省级文化产业示范基地、40家市级以上重点文化企业,其中16家为省级以上重点文化企业,6个主要文创园区。

思明区旅游景点密布,名胜古迹众多,获评首批福建省全域生态旅游示范区,是国内最热门旅游目的地之一。A级景区数量全市第一,目前拥有国家5A级旅游景区鼓浪屿、植物园,4A级旅游景区胡里山炮台,3A级旅游景区奥林匹克博物馆,2A级旅游景区嘉禾良库。2023年度,思明区成功获评“2022国家体育产业示范基地”、2023中国体育旅游精品项目十佳目的地。2023年,思明区累计接待国内外游客人数5670.44万人次,旅游总收入860.17亿元。

 明星企业:今日头条、四三九九、美图、点触、吾爱稻草、恒业影业、华策影视、天视文化等。

三、招商空间

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(一)重点招商片区

思明区按照统筹兼顾、功能分区、突出特色、协调发展的原则,强化“岛内大提升”空间导向,推进产城融合,进一步优化城区功能布局,大力疏解中心城区非核心功能,导入高端产业和要素资源,构建产业高能级、功能高品质的“两极、两带、两区、多园”的产业发展空间布局。

两极:

1.滨北超级总部基地

位于本岛核心区域、筼筜湖北岸,是落实“岛内大提升”战略的重要举措,是加快总部经济“一基地多中心”空间布局的重要载体。片区拟建设超级企业总部或区域总部基地,打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。整体城市设计范围3平方公里,重点片区城市设计范围34.98公顷。

2.开元国际科创城

位于厦门岛东南部核心城区,依山傍海,对望金门,毗邻厦门国际会展中心、金砖会议主址和金鸡奖主会场。总面积约312公顷,打造全市政策机制创新的试验田、自主创新的示范区、一流人才汇聚的新高地、产城人深度融合的产业新社区、绿色发展的生态科创城。重点吸引数字经济核心产业,元宇宙等前瞻型产业,新基建、新应用等融合型产业,动漫游戏、数字金融、新消费、影视科技等特色型产业。

两带:

1.商贸经济带

依托轨道1号线、2号线、BRT等交通线网的通达性、便利性,沿厦禾路,转莲前西路、莲前东路,连接中山路、火车站、会展三大商圈,沟通东、西两大商务区,辐射禾祥东西路、湖滨南路等商业街,重点发展商业服务、文化创意、休闲旅游等现代服务业。经济带总长约12公里。

2.文旅经济带

从鹭江道沿环岛路到观音山国际商务中心一线,串联鼓浪屿、厦大、曾厝垵、黄厝到观音山的文旅经济带,以厦门国际会展中心及环岛路沿线高端酒店为载体,开展国际会议、会展旅游业务。经济带总长约20公里。

两区:

1.两岸金融中心区(思明片区)

主要包括观音山片区、会展北片区、软件园、开元工业园等,以“互联网+”为引擎,以创新金融、总部经济为核心功能导向,重点发展金融业、总部经济,打造高端商务CBD。总面积约8.6平方公里。

2.鹭江道商务区

以鹭江道为核心,从厦禾路延伸到厦大,主要涵盖鹭江、中华、厦港三大片区,重点发展总部经济、现代商贸和专业服务业,打造成熟商务CBD。总面积约2.5平方公里。

多园:

1.软件园一期

国内一流国家级软件园区,总占地面积约9.8万平方米,总建筑面积33.9万平方米,园区拥有完善的硬件和商务配套设施。

2.软件园二期

厦门软件园二期是国内一流国家级软件园区,是厦门市软件和信息服务业的核心区,拥有完善的基础设施服务平台和产业发展服务平台,占地1平方公里,总建筑面积164万平方米。

3.龙山文创园片区

海峡两岸龙山文化创意产业园位于厦门岛几何中心,总规划面积54万平方米,2020年获评国家双创示范基地。园区围绕两岸交流发展,重点打造科技、文化领域的相关产业及上下游产业链。

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其他招商片区:

1.厦门国际商务核心区A1地块项目

位于厦门市思明区吕岭路与纪念馆路交叉口东北侧,地处吕岭路与环岛路交叉口西北侧、何厝村南侧,于2023年8月15日挂牌出让。项目上总用地面积6.5万㎡,地下总用地面积8.2万㎡,总建筑面积约62.4万㎡,其中计容总建筑面积约41.96万㎡,办公约37.2万㎡,酒店约3.5万㎡,地上商业约1.16万㎡。项目建设内容包括5栋超高层办公楼及地块整体大地下室、酒店、街区式商业、托育机构、环网站、公交首末站、城市道路、广场用地等。

2.观音山国际商务营运中心

位于厦门本岛东部,地处厦门两岸区域性金融中心核心区。总占地134万平方米,分为四个功能区:商务营运区、配套生活区、山体公园区和海滨旅游休闲区。其中商务金融建设用地61公顷,规划建设56栋中高档写字楼,总建筑面积211.9万平方米;住宅建筑面积104.8万平方米;学校及其他配套设施建筑面积7.8万平方米。

3.沙坡尾片区

2015开始的沙坡尾第一轮有机更新取得一定成效,被多国媒体誉为“一座传统与现代结合,兼具渔港韵味的多元活态博物馆”。2020年按照“有机更新、合理改造”的思路启动厦港(沙坡尾)片区第二轮有机更新,首期以沙坡尾西片区为主(占地面积约6万平方米),将结合轨道3号线南延段厦港段的建设,将厦港(沙坡尾)片区打造成“很厦门”“老厦门”和具有“市井烟火味”的高颜值渔港文化街区,策划打造“渔港文化体验、滨海艺术广场、青年国际社区”三大功能区域,植入船坞博物馆、渔人码头、潮汐市集、垂直“渔村”、文创产业、共享办公等多样化业态,提供多功能的公共复合空间。目前酝酿策划了厦港大片区概念性规划,规划范围北至寿山路,东至鸿山与万石山生态控制线,南至厦门大学,西至演武大桥,总面积约128公顷。

4.东坪山片区

位于思明区核心地段,是国内稀缺的位于城市中央的森林自然旅游度假区。总面积约为13.83平方公里,片区以生态东坪、人文东坪、研修东坪为主题,以中央生态区、厦门文旅新名片、闽南文化新传承、休闲旅游地为目标,打造厦门市中心最大的城市生态公园。规划特色住宿、成功棋苑、森林图书馆、亲子农场、研学基地等旅游配套项目。

(二)重点招商空间信息

目前思明区招商地块共50宗,用地面积55.79公顷。按开发时序划分,近期可出让地块29宗,用地面积34.76公顷,地块主要分步在开元创新社区和厦门国际商务核心区等片区;远期可出让地块21宗,用地面积21.21公顷,主要集中在莲坂、滨北超总、黄厝茂后等片区。

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思明区积极推动楼宇经济发展,已建成商务楼宇169幢,商务办公总面积超560万平方米,打造了一批龙头企业带动、专业服务业集聚的航运、金融、商贸等专业楼宇。

思明区商务楼宇资源信息表(部分)

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